一、离婚协议中约定房产归子女有效吗
离婚协议中约定房产归子女通常是有效的，但也存在一些特殊情况需要具体分析。
从法律层面看，夫妻双方作为房产的所有权人，有权对其共同财产进行处分。在离婚协议中约定将房产赠与子女，是双方真实意思的表示，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人的利益，一般应认定为有效。
然而，在实际履行过程中，可能会出现一些问题影响其效力。例如，若房产存在抵押、查封等权利受限的情况，可能导致赠与无法顺利实现。另外，在房产未办理过户登记手续之前，赠与人在某些特定情形下，如因经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活等，依据法律规定可以撤销赠与。
总之，离婚协议中约定房产归子女原则上有效，但要确保房产产权清晰，且最好及时办理过户登记手续，以保障子女的合法权益。
二、离婚协议中写明无共有财产有效吗
离婚协议中写明无共有财产一般是有效的。只要该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，协议即具法律效力。
若双方在签订协议时确实不存在共有财产，那么此条款对双方有约束力，双方应按协议履行。但如果在签订协议后，一方发现存在签订时未发现的共有财产，例如一方隐匿、转移财产等情况，发现方有权在法定时效内，通常是自发现之日起三年内，向法院提起诉讼，请求对该遗漏的共有财产进行分割。法院会根据实际情况，审查是否存在共有财产未分割以及财产的具体状况，进而作出公正的裁决。总之，写明无共有财产的离婚协议通常有效，但存在特殊法定情形时可重新处理财产问题。
三、离婚协议中债务归一方有效吗
离婚协议中约定债务归一方，在夫妻双方之间是有效的，但对债权人不一定有效。具体分析如下：
从夫妻双方角度来看，只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么在夫妻内部，此约定具有法律效力。双方应按照协议约定履行各自义务，承担相应债务。
然而，对于债权人而言，该约定不能对抗其合法债权。夫妻关系存续期间所产生的债务，一般分为夫妻共同债务和个人债务。如果是夫妻共同债务，即便夫妻双方在离婚协议中约定由一方承担，债权人仍有权要求夫妻双方共同偿还。因为夫妻共同债务是基于夫妻共同生活或共同经营等产生的，夫妻双方都有偿还义务。只有在偿还债务后，承担债务超过约定份额的一方，才可以依据离婚协议向另一方追偿。
总之，离婚协议中债务归一方的约定有其效力范围，需区分不同情况判断。
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