一、房地产破产了购买的房子怎么办
如果房地产企业破产，购买的房子有以下几种情况及应对方式：
（一）房屋已交付
若已交付使用，购房者基本已取得房屋所有权。此时需关注后续物业服务、产权办理等问题。如果企业破产导致产权办理受阻，购房者可依据购房合同、付款凭证等证据，通过向相关部门反映情况或法律诉讼途径，要求破产管理人协助办理产权登记。
（二）房屋未交付
1. 购房款已全部支付
购房者已履行付款义务，虽然房屋未交付，但在法律上有获得房屋的权利。购房者可向破产管理人申报债权，要求继续履行购房合同交付房屋。在大多数情况下，为了保障购房者权益，房子如果已建成或者接近建成，法院可能会支持继续履行合同。
2. 购房款未全部支付
这种情况下，购房者需根据破产企业的债务处理情况判断。如果希望继续履行合同取得房屋，应及时补足剩余款项并向破产管理人申报债权，争取优先获得房屋交付。若不想继续购买，可申报债权要求退还已付款项，但在清偿顺序上可能处于较后的位置。
二、房产买卖定金合同签订后违约怎么处理
房产买卖定金合同签订后，如果一方违约，需根据具体情况处理。
（一）如果是收受定金的一方违约
1. 按照定金罚则，收受定金的一方应当双倍返还定金给交付定金的一方。这是对收受定金方违约的一种惩罚性规定，旨在保护交付定金方的权益，使其在对方违约时得到一定补偿。
2. 除了双倍返还定金外，如果违约行为给对方造成了其他损失，交付定金方还可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失等，但需有证据证明损失的存在及数额。
（二）如果是交付定金的一方违约
1. 收受定金的一方有权没收定金。因为定金在一定程度上具有担保合同履行的性质，交付定金方违约时，其丧失定金的所有权。
2. 如果收受定金方的损失超过了定金数额，收受定金方还有权就超出部分要求违约方赔偿，但同样需要证明损失情况。
三、买房子签了认购合同定金能退吗
是否能退购房认购合同的定金，需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订认购合同后发现自己资金不足无法承担购房款，或者单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种约束。
但如果是卖方存在过错，例如卖方未取得预售许可证就进行房屋销售，或者故意隐瞒房屋存在抵押、质量问题等影响房屋正常交易的重大情况，这种时候购房者有权要求退还定金。
另外，如果双方在认购合同中有特殊约定，例如约定了某些情况下定金可退，那么也应按照约定执行。
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来源：中国法院网-买房子签了认购合同定金能退吗，买房子签了认购书的定金退吗