一、小产权房买卖合同能不能卖
小产权房买卖合同通常是无效的，不能进行合法买卖。具体分析如下：
其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证明。
其二，根据我国相关法律法规，集体土地的使用权只有在特定情形下才能流转，用于非农业建设等需经法定程序审批。小产权房的买卖往往违反了土地管理法等相关规定，破坏了土地利用规划和集体土地管理制度。
其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，因合同无效，购房者无法取得合法的房屋所有权，在遇到拆迁、房屋质量等问题时，难以获得有效的法律保障，其合法权益极易受到侵害。
总之，小产权房买卖合同因违反法律法规强制性规定而无效，不建议也不应当进行买卖。
二、房屋买卖合同用按手印
在房屋买卖合同中，按手印并非是必需的法定程序，但具有一定的法律意义和作用。
一方面，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，签字或者盖章在法律上通常足以表明当事人对合同内容的认可和订立合同的意思表示。所以，只要买卖双方在房屋买卖合同上进行了签字或者盖章，合同一般即成立并生效。
另一方面，按手印在某些情况下可以起到进一步确认和强化当事人身份及意思表示真实性的作用。比如，对于一些文化程度较低、不擅长书写或者存在书写困难的当事人，按手印可能是其表达对合同认可的更直观方式。而且，按手印也可以在一定程度上防止他人假冒签名等情况的发生。
综上，房屋买卖合同可以按手印，也可以不按手印，签字或者盖章同样能使合同成立生效，按手印更多是作为一种补充的确认方式。
三、商品房买卖合同的备案
商品房买卖合同备案是房地产交易中的重要环节，具有多方面意义。
从目的来看，备案主要是为了保障交易安全，防止一房多卖等损害购房者权益的情况发生。通过备案，相关部门能对商品房交易进行有效监管。
备案的流程通常如下：首先，买卖双方签订商品房买卖合同。合同签订后，开发商需在规定时间内，通常是签约之日起30日内，向房地产管理部门申请办理合同备案手续。房地产管理部门会对提交的合同及相关材料进行审核，审核通过后，会在合同上加盖备案专用章，并将相关信息录入房地产交易管理系统。
对于购房者而言，合同备案能使其权益得到更有力的保障。已备案的合同具有更强的法律效力，若开发商出现违约等情况，购房者在维权时能有更充分的依据。同时，备案信息也便于购房者了解房屋的相关情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
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来源：头条-商品房买卖合同的备案，商品房买卖合同的备案合同号怎么查