一、民法典中购房合同是否属要约
购房合同不属于要约，而是属于合同，是承诺的结果。以下为你详细分析：
（一）要约的性质。要约是希望与他人订立合同的意思表示，其内容需具体确定，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。例如，开发商发布的商品房销售广告，内容符合要约规定的，可视为要约。
（二）购房合同的形成过程。购房合同的订立通常经过要约和承诺两个阶段。购房者发出购买房屋的要约，如提出购买特定房屋、以特定价格成交等具体条件；开发商作出承诺，双方就合同主要条款达成一致，合同即成立。此时的购房合同是双方协商一致的结果，并非要约。
（三）合同的效力。购房合同一旦成立生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。而要约在未得到承诺前，对要约人有一定的拘束力，但与合同的效力性质不同。
综上，购房合同不属于要约。
二、私改购房合同符合法律规定吗
私改购房合同不符合法律规定，具体分析如下：
从合同性质来看，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议，对双方的权利和义务作出了明确约定。合同一经签订，双方都应按照约定履行各自的义务，不得擅自变更。
从法律规定角度，根据《民法典》相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，要变更购房合同，必须经过买卖双方的协商一致，并签订书面的补充协议或者重新签订合同。私自修改合同，属于单方面变更合同内容的行为，这种行为无法产生法律效力，对方可以不认可修改后的内容。
在实际操作中，私改购房合同还可能带来诸多风险。比如在后续发生纠纷时，私自修改的部分不会被法院等相关机构认可，无法作为有效证据来维护自身权益，甚至可能被认定为存在欺诈等不良意图，从而承担相应的法律责任。
三、商品房购房合同遗失怎么处理
商品房购房合同遗失后，可按以下方式处理：
若在购房合同未做预售登记前遗失，只需与开发商重新签订一份合同即可。购房者需向开发商说明合同遗失情况，开发商通常会配合重新签订，合同内容与原合同一致。
若已做完预售登记但未办理银行按揭，购房者应先到房地产管理部门查阅档案，将合同作废声明刊登在报纸上。声明规定期限届满后，凭报纸刊登声明及相关材料到开发商处申请补办合同，再携带补办合同到房地产管理部门办理相关手续。
若在办理银行按揭后合同遗失，除按上述做完预售登记但未办理银行按揭的流程补办合同外，还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。因为购房合同是购房者与银行办理按揭贷款的重要依据，所以与银行协商并办理相关变更手续是必要的。
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