一、如何退出商品房买卖合同
退出商品房买卖合同，通常有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。买卖双方可以通过友好协商，就解除合同达成一致意见。比如购房者因特殊原因无法继续履行合同，与开发商沟通后，双方同意解除，这种情况下要签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。
二是法定解除。若存在法定事由，一方可依法解除合同。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况，购房者有权解除合同。购房者需按照法律规定，向开发商发出解除合同的通知。
三是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。比如约定若购房者未能在规定时间内获得银行贷款审批，合同解除。
无论采用哪种方式，解除合同后，涉及到已付款项的退还、违约责任的承担等问题，都需要根据具体情况依法依规处理。
二、房屋买卖合同定金怎么退
在房屋买卖合同中，定金的退还需根据不同情况来确定：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订合同前，发现房屋存在重大安全隐患且双方无法就解决方案达成一致，使得合同无法订立，此时定金应退还。
二是若因买受人原因未能订立合同，比如买受人无故反悔不购买房屋，这种情况下，买受人构成违约，按照定金罚则，定金不予退还。
三是若因出卖人原因未能订立合同，例如出卖人将房屋另行出售给他人，导致无法与原买受人签订合同，出卖人构成违约，应当双倍返还定金给买受人。
此外，若双方在定金协议或房屋买卖合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。当事人若对定金退还问题存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
三、怎样退商品房买卖合同
退商品房买卖合同，需根据具体情况按相应流程操作：
一是双方协商一致。买卖双方若能就退房事宜达成共识，可签订解除合同的协议，明确解除合同的相关事宜，如退款时间、方式等。然后，双方按照协议约定履行各自义务，完成退房手续。
二是法定解除情形。若存在法定解除合同的事由，如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格等，购房者可书面通知开发商解除合同。通知到达对方时，合同解除。购房者应保留相关证据，如催告函、质量检测报告等。
三是通过诉讼或仲裁。若双方无法协商一致，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼或依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，请求解除合同。法院或仲裁机构经审理，若支持购房者的诉求，将作出解除合同的裁决。
需注意，退房过程中要妥善处理已支付款项的退还、房屋交接等问题。
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