一、房产买卖合同定金怎么退
房产买卖合同中定金的退还情况，需根据不同情形判断：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，使得购房者购房资格发生变化无法继续交易，这种情况下开发商应退还定金。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如开发商在收取定金后，擅自将房屋卖给他人，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。若购房者在交付定金后，无正当理由拒绝签订正式购房合同，那么开发商有权没收定金。
此外，若双方在定金协议或购房合同中另有明确约定退还定金的条件和方式，且该约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。总之，定金退还与否关键看合同履行情况及双方约定。
二、房屋买卖合同怎么退定金
要退还房屋买卖合同中的定金，需根据不同情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房资格受限等客观原因无法签订合同，此时定金应退还。
二是若收受定金的一方，即卖方存在违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵、未按时履行合同约定等，导致合同无法履行或者买受人不愿继续履行的，买受人有权要求卖方双倍返还定金。
三是若给付定金的一方，即买方违约，比如无故拖延签订合同、未按约定支付款项等，按照定金罚则，卖方有权没收定金，一般情况下买方难以要求退还。
如果双方协商一致解除合同，且就定金退还达成一致意见，也可按协商结果退还定金。若发生定金退还纠纷，可先尝试协商，协商不成可向相关部门申请调解，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决。
三、商品房买卖合同怎么退
解除商品房买卖合同并退房，需根据具体情况遵循一定的法律程序和满足相应条件：
一是协商解除。买卖双方可协商一致解除合同。比如双方就房屋质量、交房时间等问题达成退房共识，签订解除协议，明确双方权利义务，如退款安排、违约责任承担等，按协议执行即可。
二是法定解除。若出现法定事由，购房者可单方解除合同。例如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等。购房者应书面通知开发商解除合同，并保留相关证据。通知到达开发商时，合同解除。
若开发商不同意退房，购房者可向法院提起诉讼或申请仲裁。法院或仲裁机构会审查证据和具体情况，判断是否符合解除条件。若支持退房诉求，会判决或裁决开发商退还购房款及相应利息，并可能要求其承担违约责任。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：头条-商品房买卖合同怎么退，签了商品房买卖合同退房扣多少违约金