一、签订买房合同后多久可以办理贷款手续
签订买房合同后办理贷款手续的时间并无固定标准，通常会受多种因素影响。
一方面，从合同约定来看，买卖双方可在购房合同中明确约定办理贷款手续的时间节点。一般而言，在签订合同后的数日内到一个月左右较为常见。比如，有的合同会约定在签订合同后7个工作日内，购房者需准备好贷款资料并向银行提交贷款申请。
另一方面，实际操作中，银行的流程和效率也会影响办理时间。若银行贷款额度充足、审批流程顺畅，购房者提交资料齐全且符合要求，可能较快完成审批，大约15至30天左右能完成贷款手续。但若银行额度紧张或遇到复杂情况，审批时间可能会延长，数月的情况也可能存在。
此外，购房者自身准备资料的情况也很关键。若资料准备不充分，需反复补充，也会导致办理时间推迟。
二、房屋买卖合同代签不赔偿双倍定金怎么办理
在房屋买卖合同中，若出现代签且不赔偿双倍定金的情况，可按以下方式处理：
（一）确认代签的效力。若代签人未经授权，一般属于无权代理行为。若事后未得到被代签人的追认，该合同对被代签人不发生法律效力。但若是构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，合同有效。
（二）若合同无效或被撤销，收受定金的一方应当返还定金。若因代签方的过错导致合同无法履行，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，但不一定是双倍定金赔偿。若构成违约且符合定金罚则适用条件，才可能涉及双倍定金赔偿。
（三）协商解决。双方可就定金返还及可能的损失赔偿进行协商，达成一致意见并签订书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院根据具体事实和法律规定来判定责任承担及定金是否应双倍返还等问题。
三、商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗
商品房预售合同中的霸王条款，买方在一定情况下可以争取更改。
一方面，若该条款存在违反法律法规强制性规定的情形，根据相关法律，此类条款应属无效。比如，某些条款限制了买方的基本权利，或者免除了开发商本应承担的法定责任等，这种情况下，买方有权要求确认该条款无效，进而促使合同条款进行更改。
另一方面，若条款存在显失公平、重大误解等可撤销的情形，买方可以向法院或仲裁机构申请撤销该条款。例如，开发商利用自身优势地位，在合同中设置明显不合理、对买方极为不利的条款，且买方在订立合同时并非出于真实的意思表示。
然而，若合同条款不存在上述法定的无效或可撤销情形，且双方已经签字确认，一般较难更改。但买方可以尝试与开发商协商，若开发商同意，双方可通过签订补充协议等方式对相关条款进行修改。
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来源：中国法院网-商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗，商品房买卖合同(预售)可以修改吗