一、房屋买卖合同协议公证吗
房屋买卖合同协议不必须公证。
从法律效力角度看，只要房屋买卖合同符合法律法规规定的有效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等，不公证也具有法律效力。
然而，进行公证有一定好处。一是公证机构会对合同的合法性、真实性进行审查，有助于防范风险。例如，能避免一方存在欺诈、胁迫等情形签订合同。二是在某些情况下，公证后的合同在证据效力上可能更强。比如在涉及诉讼时，经公证的合同更容易被法院认定有效。
但公证需要支付一定的费用，并且要花费一定的时间和精力去办理相关手续。所以是否公证取决于当事人的意愿以及具体的交易情况。
二、卖房后买卖合同怎么签的
签订房屋买卖合同主要有以下要点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份准确无误。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋地址、建筑面积、户型结构等。
2. 说明房屋产权情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格与付款方式
1. 明确房屋成交价格。
2. 规定付款方式，例如一次性付款、分期付款或者银行贷款等，并且详细约定付款的时间节点和条件。
（四）交房时间与交房条件
1. 确定卖方交房的具体时间。
2. 说明交房时房屋应达到的条件，如房屋的装修、设施设备的留存等。
（五）违约责任
1. 分别约定买卖双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
2. 对逾期交房、逾期付款等常见违约情形作出具体的责任规定。
（六）争议解决方式
可选择协商、仲裁或者诉讼等方式来解决合同履行过程中产生的争议。
在签订合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。同时，建议在必要时寻求专业律师的帮助。
三、是否签署商品房买卖合同
是否签署商品房买卖合同需要综合多方面因素来考量。
（一）从房屋情况看，如果房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且房屋实际状况（如面积、户型、建筑质量等）与开发商宣传或约定相符，这是可以考虑签署合同的积极因素。
（二）开发商资质方面，如果开发商具备合法的开发资质，有良好的信誉和经营记录，签署合同相对风险较低。反之，若开发商存在诸多诉讼纠纷或者不良经营记录，就要谨慎签署。
（三）合同条款是关键。要仔细审查合同中的房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。若条款公平合理，保障购房者权益，可考虑签署；若条款存在模糊不清、不合理加重购房者责任或免除开发商责任的情况，则需谨慎对待。
总之，签署商品房买卖合同需谨慎权衡各方面情况，在确保自身权益得到充分保障的前提下决定是否签署。
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来源：临律-是否签署商品房买卖合同，签订商品房买卖合同要付清房款吗