一、撤销房屋买卖合同要多久
撤销房屋买卖合同所需时间因具体情况而异，主要分为以下几种情形：
若双方协商一致撤销合同，且不存在争议，在签订撤销协议后，即可完成合同撤销。从操作流程看，可能在数天内完成相关手续办理，比如整理相关材料、办理备案变更等，一般不超过一周时间。
若一方存在法定可撤销事由，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，向法院或仲裁机构请求撤销合同。从提起申请到最终裁决，若适用简易程序，法院一般在立案之日起三个月内审结；若适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结，特殊情况经批准可延长。仲裁机构的审理期限一般也在数月左右，具体视案件复杂程度而定。
若涉及房屋登记等相关行政手续变更，还需根据行政部门的工作流程和效率，可能需要额外的几天至几周时间来完成相应变更登记。
二、房产买卖合同如何撤销
房产买卖合同的撤销，需根据不同情形按相应规定办理：
一是协商撤销。买卖双方经友好协商，达成一致意见，均可同意撤销合同。双方需签订撤销协议，明确撤销相关事宜，之后按约定履行。
二是法定撤销。若存在重大误解、显失公平、一方欺诈胁迫等法定可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如，一方故意隐瞒房屋重大质量问题构成欺诈，另一方知晓后可在规定期限内行使撤销权。
三是因不可抗力等不可预见、不可避免因素，致使合同目的无法实现，当事人可协商或通过法律途径撤销合同。
实践中，若选择通过诉讼或仲裁撤销合同，当事人需提供充分证据证明存在撤销事由。法院或仲裁机构经审理，确认符合撤销条件的，会作出撤销合同的裁决或判决。合同撤销后，双方应相互返还因合同取得的财产等。
三、如何撤销商品房买卖合同
撤销商品房买卖合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。具体如下：
- **法定撤销情形及操作**：
- 因重大误解订立合同。比如对房屋面积、户型等关键信息存在误解。购房者需向法院或仲裁机构提出撤销申请，提交能证明存在重大误解的相关证据，如购房时的宣传资料与实际不符的材料等。
- 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实。受欺诈、胁迫方应及时收集相关证据，向法院或仲裁机构申请撤销。
- **约定撤销情形及操作**：
- 若合同中约定了特定撤销条件，如开发商未在约定时间内办理房产证等，当条件成就时，购房者可按合同约定行使撤销权。一般需向开发商发出书面通知，明确表明撤销合同的意愿和依据。
需注意，撤销权应在法定或约定的期限内行使，否则可能丧失该权利。
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