一、小产权房拆迁如何补偿
小产权房拆迁补偿比较复杂，情况如下：
（一）直接补偿给原住民
如果小产权房是建在集体建设用地上，且是本集体成员基于本集体经济组织分配而获得的宅基地上建设的小产权房，这种情况下在拆迁时，有可能会参照集体土地征收补偿标准，直接补偿给原住民。补偿可能包括房屋的重置成新价，就是重新建造同样房屋的花费，以及宅基地的区位补偿价等。
（二）协商补偿
有些小产权房是在耕地上违规建设的，这种情况严格来说是不符合规定的。但在拆迁时，也可能会与建造者协商补偿，不过补偿通常会低于合法建筑的补偿标准。可能只会对房屋的建筑成本进行补偿，不会涉及土地方面的补偿，因为耕地用途被改变是违规的。
总体而言，小产权房由于缺乏合法产权证明，其拆迁补偿存在较多不确定性，各地政策也不尽相同。
二、拆迁还房是什么意思
拆迁还房是一种拆迁补偿方式。
在城市建设、旧城改造等项目中，当政府或开发商需要对特定区域的房屋进行拆迁时，对于被拆迁房屋的所有权人，除了给予货币补偿之外，还可以采用拆迁还房的方式进行补偿。具体而言，就是按照一定的政策标准和计算方式，在原址或者其他规划的安置区域为被拆迁人提供新建的房屋。这其中涉及到一些关键要素，例如还房的面积计算，可能根据被拆迁房屋的建筑面积并结合一定的安置系数来确定；还房的质量应符合国家相关建筑质量标准；还房的交付时间也会在拆迁补偿协议中明确约定，以保障被拆迁人的合法权益。这种方式有助于保障被拆迁人的居住需求，使他们在原有居住区域或者类似地段继续拥有住房。
三、拆迁还房和商品房区别
拆迁还房和商品房存在多方面区别。
（一）土地性质方面
拆迁还房的土地性质可能较为复杂，有的是基于集体土地上的拆迁安置，有的是国有土地上的回迁。而商品房一般是开发商通过出让方式取得的国有土地进行开发建设的。
（二）房屋价格方面
拆迁还房往往是对被拆迁人的一种补偿安置方式，很多时候被拆迁人只需补足较小的差价或者无需补差价就能得到。商品房则完全按照市场价格定价，价格受市场供求关系、地段、配套等多种因素影响。
（三）产权情况方面
拆迁还房部分可能存在产权限制情况，比如一些拆迁还房在一定年限内不能自由交易。商品房只要符合相关规定，在办理产权登记后即可自由上市交易。
（四）房屋质量方面
商品房通常在开发建设过程中有较为规范的质量管控体系，并且开发商为了品牌形象等会注重房屋质量。拆迁还房的建设质量可能因建设主体、建设资金等多种因素影响而参差不齐。
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