一、安置房和商品房的区别很大吗
安置房和商品房有较大区别。
（一）土地性质方面。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商缴纳土地出让金。而安置房的土地大多是划拨土地，没有缴纳土地出让金或者缴纳很少。
（二）产权方面。商品房产权明晰，购房者可自由上市交易。安置房中部分有完全产权，可自由交易，但有些是不完全产权，在一定期限内不能上市交易或者需要补缴土地出让金等费用后才可交易。
（三）建设目的。商品房是房地产开发商以盈利为目的进行开发建设并销售的房屋。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
（四）质量方面。一般而言，商品房在建设时，开发商出于市场竞争和利润考虑，在建筑材料、施工工艺等方面可能会有更高标准。安置房在质量上可能会参差不齐，但也有不少高质量的安置房项目。
（五）交易风险。购买商品房时，交易相对规范透明，风险主要在于开发商的信誉等。购买安置房可能面临产权纠纷、无法按时交房、土地出让金补缴争议等风险。
二、安置房也算首套房吗
安置房是否算首套房需要分情况来看。
如果安置房没有进行产权登记，在购买商品房等其他住房时，从房产登记系统查询不到该安置房的相关房产信息，这种情况下购买的商品房等可能会被认定为首套房。
然而，如果安置房已经办理了产权登记，那么在房产登记系统中有相关记录，再购买其他住房时，就不能算首套房了。
同时，各地的房产政策也可能存在差异，有些地方可能会对安置房的特殊情况有不同的规定，例如在涉及限购政策、信贷政策时，对于安置房与首套房认定之间的关系会有特殊的解释和处理方式。
三、安置房和商品房有哪些区别
安置房和商品房存在以下区别：
1. 土地来源不同。安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地是开发商通过出让方式取得的。
2. 价格差异。一般情况下，安置房由于土地成本低等因素，价格会低于商品房。
3. 交易限制。安置房在取得房产证后的一定年限内可能无法上市交易，例如有的地方规定5年内不得交易，商品房在取得房产证后通常可以自由交易。
4. 房屋质量。商品房在建筑质量标准、配套设施等方面往往有更高的要求，开发商为了盈利和市场竞争会更注重品质，而部分安置房可能在质量上相对略逊一筹。
5. 产权所有人。安置房很多是因拆迁安置补偿给被拆迁人的，而商品房的购买者是通过市场交易取得产权。
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