一、什么叫非按揭购房
非按揭购房是指购房者在购买房产时，不通过向银行等金融机构申请贷款的方式来支付房款，而是采用一次性付款或分期付款（非银行贷款性质）等其他方式完成房产交易付款行为。
具体来说，主要有以下两种常见形式：
一是一次性付款。购房者在签订购房合同后，按照合同约定的价格，在规定时间内一次性将全部购房款支付给开发商。这种方式对购房者资金实力要求较高，但能避免贷款利息支出，且在购房交易过程中相对简单直接，可减少后续诸多贷款相关手续和潜在风险。
二是分期付款。买卖双方在合同中约定，购房者按照一定的时间间隔和金额比例，分多次向开发商支付购房款。比如，在签订合同时支付一部分定金，之后在房屋建设到一定阶段或约定时间再支付若干款项，直至付清全部房款。与按揭贷款不同，分期付款不涉及银行贷款相关程序和利息计算。
二、收房时购房者具体要缴哪些费用
收房时，购房者通常需要缴纳以下几类费用：
一是契税。这是购房者在房屋买卖交易中必须缴纳的税费，税率根据房屋面积、购房者购房套数等因素有所不同，一般在1% - 3%之间。
二是维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照房屋建筑面积乘以一定比例收取，比例通常由当地相关部门规定。
三是物业费。从收房之日起，购房者需向物业服务企业缴纳物业费，具体费用标准根据物业服务合同约定确定。
四是房屋面积补差款。若实际测量面积与合同约定面积存在差异，购房者需根据合同约定补足或退还相应房款。
五是其他费用。如产权登记费、工本费等，这些费用相对较少，但也是收房时需要缴纳的必要费用。
购房者在收房时应仔细核对各项费用的收取标准和依据，确保费用缴纳合理合法。如对费用有疑问，可要求开发商或相关部门作出解释和说明。
三、签订购房协议书被转卖怎么办
若签订购房协议书后房屋被转卖，可按以下情况处理：
一是查看购房协议书的具体约定。若协议中明确规定了卖方不得擅自转卖房屋，且约定了相应违约责任，那么买方可以依据协议要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失一般包括因卖方违约导致买方丧失购房机会所遭受的经济损失等。
二是确认房屋产权情况。如果房屋尚未办理产权过户登记，房屋所有权仍在卖方名下，此时卖方转卖构成违约。买方可以向法院提起诉讼，请求确认卖方与第三方的转卖行为无效，并要求卖方继续履行购房协议，协助办理房屋产权过户手续。
三是若房屋已过户给第三方，且第三方属于善意取得，即不知情且支付了合理对价并办理了登记手续，那么买方无法取得房屋所有权，但可以要求卖方承担违约赔偿责任，赔偿范围涵盖已付购房款及利息、购房机会损失等。
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来源：临律-签订购房协议书被转卖怎么办，购房合同转让协议受法律保护吗