一、房屋买卖合同有没有时效
房屋买卖合同存在时效相关规定，主要涉及两个方面：
一是合同的诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同中，如果一方存在违约行为，比如未按约定交付房屋、未按时支付房款等，另一方要求其承担违约责任、赔偿损失等，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。若超过三年，对方可能以诉讼时效经过进行抗辩，己方可能会面临败诉风险。
二是关于房屋产权变更登记的时效。虽然法律没有强制规定房屋买卖合同签订后必须在多长时间内办理产权变更登记，但为保障自身权益，买卖双方一般会在合同中约定办理登记的具体时间。若一方未按约定时间配合办理，另一方可以依据合同约定追究其违约责任。
总之，房屋买卖合同的时效规定旨在督促当事人及时行使权利，维护交易秩序和自身合法权益。
二、无效房屋买卖合同怎么赔
在处理无效房屋买卖合同的赔偿问题时，需根据具体情况分析。
一是返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。比如买方已支付的购房款，卖方应如数退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，买方因信赖合同有效而支出的如中介费、装修费等合理费用，卖方应予以赔偿。若双方在签订合同时均未尽到合理注意义务，比如对房屋产权状况未作充分核查，则根据各自过错程度分担损失。
三是折价补偿。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方对房屋进行了重大添附改造，无法恢复原状返还房屋的，可对添附价值进行评估，由卖方给予相应折价补偿。赔偿数额应根据实际损失及过错程度等因素合理确定。
三、房改房买卖合同是否无效
房改房买卖合同是否无效，需根据具体情况判断：
一是是否符合房改政策。若购买人不符合房改房的购买条件，比如未达到规定的工龄、职级要求等，违反了相关房改政策，那么此类买卖合同通常会被认定无效。因为房改房具有一定的政策保障性，是为特定对象提供的住房福利，不符合条件者购买会损害政策的公平性和公共利益。
二是产权是否明晰。若房改房的产权存在争议，例如房屋存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自签订买卖合同，那么该合同可能因侵害其他共有人权益而无效。
三是是否存在恶意串通等法定无效情形。若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等，依据法律规定，此类房改房买卖合同也会被认定无效。
总之，判断房改房买卖合同的效力，要综合多方面因素，依据相关法律法规和政策来确定。
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来源：中国法院网-房改房买卖合同是否无效，房改房只要签订合同一样可以买卖吗