一、现售的房子买卖合同有效吗
现售房子的买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 卖方必须是房屋的合法所有者或者有合法授权的人。如果卖方不是房屋真正的产权人，又没有得到产权人的授权，合同可能无效。例如，房屋存在多个共有人，仅有其中一人在未得到其他共有人同意下签订的合同，可能存在效力问题。
2. 买方需要具备相应的民事行为能力。如果买方是无民事行为能力人独立签订的合同，合同无效；限制民事行为能力人签订的合同，若未经法定代理人追认，合同效力待定。
（二）合同内容方面
1. 合同内容需符合法律法规的规定。例如，价格条款必须是基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果合同中存在违反法律法规强制性规定的内容，如逃避税收的条款，该部分无效，若影响整体合同目的实现，则整个合同可能无效。
2. 合同需明确房屋的基本情况，包括地址、面积等关键信息，若约定不明可能影响合同的有效性。
（三）程序方面
1. 如果房屋存在抵押等限制交易的情况，必须符合法定的交易程序。比如抵押的房屋未经抵押权人同意就出售，合同效力会受到影响。
2. 某些地区对房屋买卖有限购等政策规定，若不符合这些政策要求，合同可能无法履行或被认定无效。
二、没房本签买卖合同有效吗
没房本签买卖合同是否有效需要分情况看待。
如果房屋是合法建造，只是暂时没有取得房本，这种情况下买卖合同通常是有效的。因为根据相关法律规定，只要房屋买卖双方具备相应的民事行为能力，合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。虽然没有房本，但买卖双方可以在合同中约定办理房本以及过户等相关事宜的时间等条款。
然而，如果房屋属于违法建筑等根本无法取得房本的情况，那么买卖合同就是无效的。因为违法建筑本身不受法律保护，不能进行合法的买卖交易。
所以，没房本签买卖合同的有效性取决于房屋的具体性质以及是否能够最终取得房本等多种因素。
三、房改房的买卖合同有效吗
房改房的买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）如果房改房已取得完整产权
1. 当房改房已经按照相关政策规定，办理了产权登记，取得了完整的房屋产权证书，那么其作为一般的房屋进行买卖交易，在合同主体适格（买卖双方具有相应的民事行为能力）、双方意思表示真实、合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗的情况下，买卖合同是有效的。
2. 这种情况下，买卖双方可以正常进行房产的交易过户等手续，受到法律保护。
（二）如果房改房未取得完整产权
1. 对于未取得完整产权的房改房，比如只拥有部分产权或者尚未办理完全产权登记手续的，在这种情况下签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。
2. 因为未取得完整产权意味着房屋的处分权受到限制，可能无法完全按照合同约定履行诸如过户等重要义务，可能会导致合同无法履行或者被认定为无效。不过，如果在后续能够补办相关产权手续并符合其他有效条件的，合同也可以被认定有效。
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