一、何时签商品房买卖合同
签订商品房买卖合同的时间通常有以下几种常见情况：
一是在认购阶段后。购房者在选定心仪房屋后，一般会先签订认购协议并交付定金。在认购协议约定的期限内，通常不超过一定天数，双方会进一步协商合同条款并正式签订商品房买卖合同。这个期限一般会在认购协议中明确约定，可能是3到7天不等。
二是在房屋达到一定建设进度时。有些开发商会在房屋建设达到特定节点，如主体结构完工、取得预售许可证后，通知购房者前来签订商品房买卖合同。取得预售许可证是签订合同的重要前提，因为这意味着房屋的销售是合法合规的。
三是根据双方协商确定。在实际交易中，买卖双方也可根据具体情况，通过协商确定签订合同的时间。比如购房者因特殊原因需要延迟签订，经与开发商协商一致后，可另行约定具体日期。总之，签订时间需结合具体交易情况及相关规定来确定。
二、商品房买卖合同无效的情形
商品房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，欺骗购房者签订购房合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假的商品房买卖合同来转移财产、逃避债务等，损害了第三人利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方签订虚假的商品房买卖合同，其真实目的并非买卖房屋，这种合同无效。
四是损害社会公共利益。若商品房建设违反了城市规划等公共利益要求，所签订的买卖合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得商品房预售许可证明而签订的预售合同，违反了相关法律法规的强制性规定，合同无效。购房者在签订商品房买卖合同时，应注意审查相关情况，避免陷入无效合同的风险。
三、商品房买卖合同有几部
商品房买卖合同主要涉及以下几部相关法规及司法解释：
一是《中华人民共和国民法典》。其中合同编对买卖合同的一般性规则作出了规定，包括合同的订立、效力、履行、变更、转让、解除等方面，为商品房买卖合同提供了基本的法律框架和原则性指引。
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释针对商品房买卖实践中出现的诸多具体问题，如商品房预售合同的效力认定、一房多卖的处理、房屋质量问题的责任承担、违约金的调整等，作出了详细且具有可操作性的规定，为处理此类纠纷提供了明确的裁判依据。
此外，各地还可能根据本地实际情况，出台一些关于商品房买卖的地方性法规、规章等，进一步细化和规范本地的商品房交易行为，保障买卖双方的合法权益。
●商品房买卖合同无效的情形有哪些
●商品房买卖合同无效的情形不包括
●商品房买卖合同无效的条件
●商品房买卖合同无效后的赔偿问题
●商品房买卖合同无效的法律后果
●商品房销售合同无效的情形
●小商品房买卖合同无效
●商品房无效合同的认定
●商品房买卖合同被确认无效
●商品房销售合同无效
来源：临律-商品房买卖合同有几部，商品房买卖合同有几个章