一、商品房买卖合同怎么办理
办理商品房买卖合同，通常有以下步骤：
订立合同。买卖双方就房屋基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致后，签订书面的商品房买卖合同。合同应明确双方权利义务，条款需符合法律法规规定。
合同备案。很多地区要求开发商在签订合同后一定期限内，向房地产管理部门进行合同备案。备案旨在防止一房多卖等问题，保障购房者权益。开发商通常会将合同信息录入相关系统，经审核通过后完成备案。
办理预告登记。购房者可申请预告登记，以保障未来物权的实现。一般需提交身份证明、合同等材料，向不动产登记机构申请。登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
缴纳相关税费。买卖双方需按照规定缴纳契税、印花税等税费，具体缴纳标准和方式可咨询当地税务部门。
最后，买卖双方按照合同约定履行各自义务，如购房者支付房款，开发商按时交房等。
二、商品房买卖合同东莞有吗
在东莞是有商品房买卖合同的。
商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在东莞，买卖双方进行商品房交易时，通常会签订此类合同以明确双方的权利和义务。
该合同一般包含诸多重要条款。一是当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等。二是房屋基本状况，如房屋位置、面积、户型等具体信息。三是房价款及付款方式，约定房屋总价、付款时间节点和付款方式。四是交房时间和条件，规定开发商交付房屋的具体日期以及房屋应达到的交付标准。五是违约责任，对双方违反合同约定应承担的责任作出明确界定。
总之，东莞的商品房买卖需要签订正规的商品房买卖合同来保障交易双方的合法权益。
三、商品房买卖合同由谁备案
商品房买卖合同备案通常由房地产开发企业负责办理，但各地具体规定可能有所差异。具体情况如下：
一是依据相关法规及实践操作惯例，房地产开发企业作为商品房的出售方，在与购房者签订商品房买卖合同后，有义务将合同报送房地产行政主管部门进行备案。这是为了确保交易的真实性、合法性以及保障购房者的权益。通过备案，相关部门可以对房地产市场的交易情况进行监管，防止一房多卖等违法行为的发生。
二是在实际操作中，部分地区可能要求买卖双方共同配合完成备案手续。购房者需要提供必要的身份信息和合同签署相关资料等，以协助房地产开发企业顺利完成备案工作。
总之，一般是由房地产开发企业主导商品房买卖合同的备案工作，部分情况下购房者需配合提供相关材料。
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来源：头条-商品房买卖合同由谁备案，商品房买卖合同到房管备案吗?