一、商品房买卖合同涉及哪些法律及法律规范
商品房买卖合同涉及多部重要法律及法律规范：
首先是《中华人民共和国民法典》。其中合同编对合同的订立、履行、变更、违约责任等作出了一般性规定，是处理商品房买卖合同纠纷的基础性法律依据。买卖合同章则针对买卖交易的特殊规则予以明确，如出卖人的义务、买受人的权利等，确保交易的公平与有序。
其次是《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法围绕房地产开发用地、开发建设、交易等环节制定规范，对商品房买卖合同中的土地来源合法性、房屋预售条件等作出强制规定，旨在保障房地产市场健康发展，维护当事人合法权益。
再者是《城市商品房预售管理办法》。此办法着重规范商品房预售行为，包括预售许可的取得、预售合同的登记备案等，以保护预购人的权益，防止开发商违规预售。
另外，《商品房销售管理办法》对商品房销售过程中的广告宣传、销售方式、面积差异处理等具体问题进行详细规范，保证销售活动合法合规，为商品房买卖合同的履行提供指引。
二、商品房买卖合同纠纷由哪个法院管辖
商品房买卖合同纠纷的管辖法院需依据具体情况确定。
一般来说，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于商品房买卖合同，若双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么按照约定的法院管辖。
若没有约定管辖，关于合同履行地，交付房屋义务一般以房屋所在地为合同履行地，所以房屋所在地法院有管辖权；如果涉及给付货币义务，接受货币一方所在地为合同履行地。
此外，根据专属管辖规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。商品房买卖合同纠纷通常属于不动产纠纷，所以房屋所在地法院通常有专属管辖权。实践中要综合判断合同具体情况、约定内容以及相关法律规定，来准确确定管辖法院。
三、商品房买卖技巧需要哪几步
购买商品房有以下几个关键步骤和技巧：
一是做好购房规划。明确自身购房需求，如房屋面积、户型、地段、配套设施等，同时根据经济实力确定购房预算，包括首付能力和后续还款能力。
二是选择可靠开发商。可通过查询开发商过往开发项目、口碑评价、是否存在违规记录等，了解其信誉和实力，降低购房风险。
三是实地考察房屋。不仅要查看房屋内部结构、装修质量，还要关注周边环境，如交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，以及噪音、污染等不利因素。
四是审查合同条款。签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容要明确约定，避免后续纠纷。
五是办理产权登记。交房后及时办理产权登记手续，保障自己对房屋的合法权益。只有产权登记完成，购房者才真正拥有房屋的所有权。
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来源：中国法院网-商品房买卖技巧需要哪几步，商品房买卖操作实务