一、预售商品房有什么风险啊
预售商品房存在以下几方面风险：
一是开发商信用风险。若开发商资金链断裂、经营不善或出现违法违规行为，可能导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。例如，一些开发商盲目扩张，资金回笼困难，工程被迫停工。
二是房屋质量风险。由于是预售，购房者在购房时无法实际查看房屋状况。后期可能出现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验，且维修维权过程可能较为复杂。
三是合同风险。预售合同条款可能存在模糊不清、不合理的地方，如关于房屋面积差异的处理、交房时间及违约责任等约定不明确，容易引发纠纷。
四是市场变化风险。从签订预售合同到交房往往有一定时间间隔，期间房地产市场可能发生变化，如房价下跌，购房者可能面临资产缩水的情况。
五是规划变更风险。开发商可能在建设过程中变更小区规划，如增加建筑物、改变绿化布局等，影响购房者的居住环境和生活品质。
二、什么情况下商品房可预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商对土地拥有合法的使用权，为后续建设和销售提供合法依据。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，表明建设项目在规划方面符合相关规定，有利于保障商品房的建设符合整体城市规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障商品房建设能按计划顺利推进，维护购房者的合法权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。
三、预售商品房要有哪些条件
预售商品房需满足一系列法定条件，具体如下：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权利的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具备合法前提。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证关乎项目建设是否符合城乡规划要求，施工许可证则是项目具备施工条件的法定凭证，二者缺一不可。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在保障项目能够顺利推进，避免出现烂尾等损害购房者权益的情况。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，只有取得该证明，开发商方可进行商品房预售活动。
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来源：中国法院网-预售商品房要有哪些条件，预售商品房必须具备的条件