一、购买预售商品房要注意哪些呢
购买预售商品房时，需注意以下方面：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的售房资格，查看其是否取得“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，缺证可能导致后续产权办理等问题。
二是关注合同条款。仔细研读商品房买卖合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要明确约定。尤其要注意面积差异的处理方式及逾期交房、逾期付款的违约责任承担。
三是了解房屋具体情况。向开发商了解房屋的规划设计、户型结构、配套设施等情况，如小区的绿化、停车位、物业服务等。同时，要关注房屋质量相关内容，要求开发商提供相关质量保证措施。
四是付款环节需谨慎。选择安全的付款方式，避免一次性支付大额款项带来风险。若采用贷款方式付款，要提前了解贷款政策和办理流程。
二、预售商品房要有哪些条件
预售商品房需满足一系列法定条件，具体如下：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权利的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具备合法前提。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证关乎项目建设是否符合城乡规划要求，施工许可证则是项目具备施工条件的法定凭证，二者缺一不可。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在保障项目能够顺利推进，避免出现烂尾等损害购房者权益的情况。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，只有取得该证明，开发商方可进行商品房预售活动。
三、购买预售商品房应注意什么
购买预售商品房时，需关注多方面事项：
一是审查开发商资质。要查看开发商是否具备合法的开发资质与售房资格，包括营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证等，确保所购房屋合法合规。
二是了解项目情况。仔细研究楼盘的规划、设计、配套设施等。如小区的绿化、停车位、物业服务等，同时关注周边环境，如交通、学校、医院等配套是否完善。
三是明确合同条款。签订合同前，对合同条款认真研读。包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，避免模糊条款带来后续纠纷。
四是实地考察房屋。虽为预售，但可查看楼盘施工现场，了解施工进度与质量，也可咨询已购房业主，获取相关信息。
五是关注产权问题。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，保障自身合法权益。
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