一、什么情况下商品房可预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商对土地拥有合法的使用权，为后续建设和销售提供合法依据。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，表明建设项目在规划方面符合相关规定，有利于保障商品房的建设符合整体城市规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障商品房建设能按计划顺利推进，维护购房者的合法权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。
二、商品房预售的条件是什么
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有取得合法的土地使用权，才能进行后续的开发建设，这是保障购房者权益的重要前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保了该商品房的建设符合城市规划要求，施工许可证则表明该项目已具备合法的施工条件，能按计划推进建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能避免开发商因资金不足导致工程烂尾，影响购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此证明是商品房可以合法预售的关键凭证，购房者在购买预售商品房时应注意查看开发商是否具备该证明，以保障自身权益。
三、预售商品房有什么风险啊
预售商品房存在以下几方面风险：
一是开发商信用风险。若开发商资金链断裂、经营不善或出现违法违规行为，可能导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。例如，一些开发商盲目扩张，资金回笼困难，工程被迫停工。
二是房屋质量风险。由于是预售，购房者在购房时无法实际查看房屋状况。后期可能出现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验，且维修维权过程可能较为复杂。
三是合同风险。预售合同条款可能存在模糊不清、不合理的地方，如关于房屋面积差异的处理、交房时间及违约责任等约定不明确，容易引发纠纷。
四是市场变化风险。从签订预售合同到交房往往有一定时间间隔，期间房地产市场可能发生变化，如房价下跌，购房者可能面临资产缩水的情况。
五是规划变更风险。开发商可能在建设过程中变更小区规划，如增加建筑物、改变绿化布局等，影响购房者的居住环境和生活品质。
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