一、商品房预售合同是什么
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。
从性质上看，它是一种特殊的买卖合同。一方面，具有买卖合同的一般特征，即双方通过约定，出卖人转移房屋所有权，买受人支付相应价款。另一方面，因其标的是尚在建设中的商品房，又具有特殊性。
在合同内容方面，通常会明确双方的基本信息，如买卖双方的姓名、地址等；详细约定房屋的具体情况，包括位置、面积、户型、装修标准等；规定房屋价款及付款方式，比如是一次性付款、分期付款还是按揭贷款；还会涉及房屋交付时间、交付条件，以及违约责任等条款，用以保障双方的合法权益。
对于购房者而言，签订商品房预售合同要谨慎审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。对于开发商来说，也需严格按照合同约定履行义务，避免承担违约责任。
二、商品房预售合同怎么撤销
撤销商品房预售合同，需根据不同情形遵循相应程序：
一是双方协商一致撤销。买卖双方在平等、自愿基础上，就解除预售合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除合同相关事宜，如退款安排、违约责任承担等，之后向相关部门报备。
二是法定事由撤销。若存在一方欺诈、胁迫，或合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。请求方需提供充分证据证明存在法定事由，如证明开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈等。
三是因不可抗力等特殊情况导致合同目的无法实现。如因自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，致使房屋无法建成或交付，当事人可主张撤销合同。
撤销商品房预售合同后，还需办理相关手续，如注销合同备案登记等，以确保合同撤销的法律效力。
三、商品房预售合同能代签吗
商品房预售合同可以代签，但需满足一定条件并承担相应法律后果。
若代签人有合法有效的授权委托书，明确授权其代签商品房预售合同，那么代签行为是有效的。在此种情况下，代签人在授权范围内签署合同，其法律后果由委托人承担，合同对委托人具有法律约束力。例如，委托人因特殊原因无法亲自到场签约，通过书面委托授权他人代签。
若代签人没有授权委托书，属于无权代理。若事后得到委托人追认，合同依然有效；若委托人不予追认，合同对委托人不发生效力，由代签人承担相应责任。不过，在某些特殊情形下，构成表见代理的，即便没有明确授权，合同也可能对委托人有效。表见代理需满足代签人具有使相对人相信其有代理权的表象等条件。
总之，商品房预售合同代签需谨慎，确保有合法授权，以免引发不必要的法律纠纷。
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来源：中国法院网-商品房预售合同能代签吗，预售合同可以代替房产证吗