一、商品房预售需要什么条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能进行后续开发建设及预售活动。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法施工的条件，保障了工程建设的规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了防止开发商“空手套白狼”，保障项目能够按计划顺利推进，保障购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，其预售行为才受法律保护。
二、商品房预售方的资格是什么
商品房预售方需具备一系列严格资格条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有足额缴纳出让金并取得证书，才能确保其对土地拥有合法的开发建设权利。
二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，表明该建设项目在规划层面获得了政府相关部门的认可。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可文件，只有取得该证明，预售方才有资格进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，商品房预售方才能合法地开展预售业务，购房者的权益也能得到一定保障。
三、商品房预售应当符合哪些条件
商品房预售需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有取得该证书，其在该土地上进行商品房开发建设才具备合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，施工许可证则是允许工程施工的法定文件，二者缺一不可，保障了商品房建设的规划性与合法性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商在未完成一定建设投入的情况下进行预售，以保障购房者的权益，确保商品房能够按计划竣工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，未经登记并取得许可证明，不得进行商品房预售。
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