一、没有商品房预售许可证房可以买吗
没有商品房预售许可证的房子不建议购买，存在诸多法律风险。
从合同效力角度看，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。即便房屋建成后能够办理产权登记，在购买阶段合同的无效状态仍会给购房者带来不确定性和潜在损失。
从权益保障方面分析，开发商若未取得预售许可证，其开发建设行为可能存在不规范之处。比如，可能在规划、用地等方面存在问题，导致后续房屋出现质量纠纷、无法按时交房甚至无法办理产权证书等情况。购房者在这种情况下，难以通过有效的法律途径充分维护自身权益。
此外，从市场监管角度，购买此类房屋可能不受相关部门监管保护，一旦发生开发商跑路、资金链断裂等问题，购房者将面临巨大的经济风险。因此，为保障自身合法权益，应避免购买没有商品房预售许可证的房屋。
二、商品房预售许可证拿到后多久开盘交易
商品房预售许可证拿到后，对于开盘交易时间法律并没有明确的统一规定。
一般而言，开发商在取得预售许可证后，可根据自身的项目筹备情况、市场行情等多方面因素来确定开盘交易时间。有些开发商可能会在取得许可证后较短时间内开盘，比如几周内。这可能是因为其前期准备工作已基本完成，市场需求旺盛，希望尽快回笼资金。
也有开发商会选择在取得许可证后数月才开盘。比如项目的营销推广方案还需进一步完善，需要更多时间积累潜在客户；或者是施工现场还需进行一些优化，以更好地向购房者展示楼盘形象等。
总之，开盘交易时间是开发商综合各种因素后自主决定的，但前提是必须在取得预售许可证之后进行商品房的预售交易，否则将构成违法销售行为。
三、商品房预售应当符合的条件有什么
商品房预售需符合一系列法定条件，主要包括以下方面：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能进行后续开发建设。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法施工的条件。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键手续，未经登记和取得许可证明，不得进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，开发商才能合法进行商品房预售。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●没有商品房预售许可证房可以买吗合法吗
●没有商品房预售许可证的房子可以买吗
●没有商品房预售许可证合同有效吗
●没有商品房预售许可证的房子能办贷款吗
●没有商品房预售证房屋买卖合同有效吗
●没有商品预售许可证就卖房
●没有商品房预售许可证可以交首付吗
●没有商品房预售许可证的房子可以买吗
●没有商品预售许可证的房子可以出租吗?
●商品房无预售许可证可以销售吗
●商品房预售许可证拿到后多久开盘交易 法律快车
●商品房预售许可证拿到后多久开盘交易啊
●商品房预售许可证下来多久开盘
●房屋预售许可证拿到后多久可以开盘
●商品房预售许可证一般什么时候能拿到
●房子预售许可证下来后多长时间交房
●商品房预售许可证什么时候发
●预售许可证下来后多久签购房合同
●商品房预售许可证什么时候可以申请
●商品房预售许可证多久能办下来
来源：临律-商品房预售应当符合的条件有什么，商品房预售应该达到的条件