一、商品房预售应当符合的条件有什么
商品房预售需符合一系列法定条件，主要包括以下方面：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能进行后续开发建设。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法施工的条件。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键手续，未经登记和取得许可证明，不得进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，开发商才能合法进行商品房预售。
二、没有商品房预售许可证房可以买吗
没有商品房预售许可证的房子不建议购买，存在诸多法律风险。
从合同效力角度看，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。即便房屋建成后能够办理产权登记，在购买阶段合同的无效状态仍会给购房者带来不确定性和潜在损失。
从权益保障方面分析，开发商若未取得预售许可证，其开发建设行为可能存在不规范之处。比如，可能在规划、用地等方面存在问题，导致后续房屋出现质量纠纷、无法按时交房甚至无法办理产权证书等情况。购房者在这种情况下，难以通过有效的法律途径充分维护自身权益。
此外，从市场监管角度，购买此类房屋可能不受相关部门监管保护，一旦发生开发商跑路、资金链断裂等问题，购房者将面临巨大的经济风险。因此，为保障自身合法权益，应避免购买没有商品房预售许可证的房屋。
三、房地产开发企业擅自预售商品房怎么罚
房地产开发企业擅自预售商品房，会面临相应的处罚，具体如下：
一是责令停止违法行为。相关部门一旦发现企业存在擅自预售商品房的行为，会要求其立即停止这种违规行为，避免违法行为的持续和扩大。
二是没收违法所得。对于企业通过擅自预售商品房所获取的非法收入，将予以没收。这是对其违规获利行为的一种惩处，旨在消除其因违法行为所获得的不当经济利益。
三是处以罚款。可并处已收取的预付款1%以下的罚款。通过经济处罚的方式，增加企业的违法成本，促使其遵守相关法律法规。
此外，根据具体情节和造成的后果，对于情节严重的，可能还会面临降低资质等级或者吊销资质证书等更为严厉的处罚措施。房地产开发企业必须严格遵守商品房预售的相关规定，依法依规进行商品房预售活动，以保障房地产市场的健康有序发展。
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来源：临律-房地产开发企业擅自预售商品房怎么罚，擅自预售商品房的违法所得