一、商品房预售方的资格是什么呢
商品房预售方需具备以下资格：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保其对土地有合法的开发建设权利。
二是持有建设工程规划许可证。这是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保证建设项目的选址、布局等符合城乡规划的规定，确保建设工程的合法性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者的权益，确保项目能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可手续，只有取得该证明，预售方才能合法进行商品房预售活动。
二、商品房预售要具备的条件有哪些
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得土地使用权证书，才能在该土地上进行商品房建设和预售。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保证商品房建设符合整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，未经登记并取得许可证明，不得进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才具备合法的商品房预售资格，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件，以保障自身权益。
三、商品房预售许可证过期怎么处理
商品房预售许可证过期后，不同情况有不同的处理方式：
一是在有效期届满前，开发企业可向房地产管理部门申请延期。房地产管理部门会根据相关规定和项目实际情况进行审核，若符合条件，会批准延期，开发企业可继续进行商品房预售活动。
二是若预售许可证过期且未申请延期或者申请延期未获批准，在此期间开发企业不得进行商品房预售。已签订的商品房预售合同，若在许可证过期前已完成网签备案，通常不影响合同效力，双方应按合同约定继续履行；若未完成网签备案，可能会面临合同效力待定的问题，购房者有权要求开发企业承担违约责任或者解除合同。
开发企业应密切关注预售许可证的有效期，及时办理相关手续，避免因许可证过期给自身和购房者带来不必要的法律风险和经济损失。
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