一、商品房预售应当符合的条件有哪些
商品房预售需符合一系列法定条件，主要包括以下方面：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商合法拥有土地的开发使用权。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保障商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障工程能顺利进行。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键程序，只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商方可进行商品房预售，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件，以保障自身合法权益。
二、现房是否需要预售许可证才能售卖
现房售卖不需要预售许可证。
预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售时必须取得的法定凭证。其目的在于规范商品房预售行为，保障购房者权益，确保预售商品房在工程建设进度、资金使用等方面符合相关要求。
而现房是指已经建成、具备交付使用条件的房屋。对于现房销售，法律规定应具备的条件主要包括：开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实等。
在现房销售过程中，关键在于房屋已实际建成并达到交付标准，相关部门会对现房的建设质量、配套设施等进行验收和监管。只要满足这些现房销售的法定条件，开发企业即可进行销售，无需再取得预售许可证。
三、期房没有预售许可证是否可以进行买卖
期房没有预售许可证不可以进行买卖。主要依据和理由如下：
从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证，不得进行商品房预售活动。
从购房者权益保护角度讲，预售许可证是确保开发商具备合法预售资格以及相关建设条件的重要凭证。缺少此证，购房者难以判断项目的合法性、真实性以及后续能否顺利交房等，容易陷入购房风险，比如可能面临项目烂尾、无法办理产权登记等问题。
从市场管理秩序层面分析，对期房预售进行许可管理，是规范房地产市场、保障交易安全的重要举措。若允许无预售许可证的期房买卖，将扰乱房地产市场秩序，损害公众利益。
因此，在购买期房时，一定要确认开发商是否取得了预售许可证，以保障自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预售应当符合的条件有哪些呢
●商品房预售应当符合的条件有什么
●商品房预售的基本条件有哪些?
●商品房预售应该具备哪些条件
●商品房预售的条件为
●商品房预售具备条件
●商品房预售必须符合哪些条件
●商品房预售应当符合的条件有什么
●商品房预售应该满足哪些条件
●商品房预售条件有哪些?
●现房是否需要预售许可证才能售卖呢
●现房要预售许可证吗
●现楼需要预售证吗
●现房销售是否不需要预售许可证
●现房需要销售许可证吗
●买房需要预售许可证吗
●新房有预售证是不是就可以办房产证
●买房要预售证吗
●现房还需要预售证吗?
●现房用不用办预售证
来源：中国法院网-期房没有预售许可证是否可以进行买卖，期房没有预售证能办理贷款吗