一、买现房需要注意些什么
购买现房时，有以下几点需注意：
一是审查房屋产权。要确保开发商具备合法的售房资格，查看其是否持有“五证”，尤其是《不动产权证书》，以确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
二是查看房屋质量。仔细检查房屋的建筑质量，包括墙体是否平整、有无裂缝，地面是否平整，门窗是否密封良好，水电线路是否通畅等。还可关注房屋的防水情况，如卫生间、厨房、阳台等易积水区域。
三是了解配套设施。确认房屋周边的配套设施是否完善，如交通是否便利，附近有无学校、医院、商场等生活设施。同时，也要关注小区内部的配套，如停车位是否充足、绿化是否达标、物业服务质量如何等。
四是核实房屋面积。实际面积与合同约定面积可能存在差异，要按照相关规定，对面积误差的处理方式进行明确约定。
五是关注房屋费用。了解购房所需缴纳的各项税费及可能存在的其他费用，避免后期出现不必要的经济纠纷。
二、买现房流程和手续有哪些
购买现房的流程和手续主要如下：
### 购房前准备
- 明确购房需求和预算，对房产市场进行调研，选择合适的房源。
- 准备好相关证件和材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明等。
### 购房流程
1. 看房选房：实地考察房屋状况，包括房屋结构、装修、配套设施等，确认是否符合自身需求。
2. 协商签约：与开发商就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致后签订《商品房买卖合同》。
3. 付款：按合同约定支付房款。若一次性付款，需在签约后按约定时间将全部房款支付至指定账户；若贷款购房，需向银行提交贷款申请材料，经银行审批通过后，签订贷款合同，由银行将贷款金额支付给开发商。
4. 验收交房：开发商在约定时间通知购房者交房。购房者应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，可要求开发商整改，整改合格后再办理交房手续。
### 办理产权登记
交房后，购房者需及时向房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，缴纳相关税费，领取房屋所有权证。
三、买小产权的房子能用公积金吗
购买小产权房通常不能使用公积金。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称作“乡产权房”。
公积金的使用有严格规定，一般要求所购房屋具有合法的产权证明，能在房地产管理部门进行合法登记备案等。小产权房由于不具备完整合法的产权手续，不符合公积金贷款或提取的条件。
一方面，公积金贷款旨在支持职工购买具有合法产权的自住住房，保障职工住房权益和资金安全。小产权房存在诸多不确定性和法律风险，难以满足公积金贷款对房屋合法性和稳定性的要求。另一方面，公积金提取通常也需提供购房合同、产权证书等合法有效凭证，小产权房无法提供这些合规文件，所以不能办理公积金提取。总之，购买小产权房不能使用公积金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买现房需要注意些什么?
●买现房需要注意些什么事项
●买现房须知
●买现房需要注意些什么细节
●买现房有哪些手续
●买新房现房注意事项及流程
●买现楼需要注意什么
●买现房需要注意些什么事项
●买现房是什么意思
●现款买房注意事项
●买现房流程和手续有哪些要求
●买现房流程和手续有哪些内容
●买现房的手续流程
●现房购买流程及注意事项
●现房买房流程
●买现房需要注意哪些事项
●购买现房
●买现房是什么意思
●买现房步骤
●买现房须知
来源：中国法院网-买小产权的房子能用公积金吗，购买小产权房能否用公积金或按揭