一、购买小产权房需要注意哪些问题
购买小产权房存在诸多风险，需重点注意以下问题：
其一，产权归属问题。小产权房通常由乡镇或村集体组织开发，土地性质多为集体土地，购房者仅拥有房屋使用权，无完整产权。这意味着在面临拆迁等情况时，难以获得与商品房同等的补偿。
其二，合法性风险。小产权房建设未经过完整的法定审批程序，可能存在违反规划等违法建设情况。一旦被认定为违法建筑，面临拆除风险，购房者的财产权益将遭受严重损失。
其三，交易风险。小产权房无法像商品房那样进行规范的产权登记和过户，买卖双方多通过签订协议完成交易。此类协议的法律效力存在争议，若一方违约，另一方权益难以得到有效保障。
其四，配套与质量问题。小产权房建设缺乏严格监管，在房屋质量、小区配套设施（如水电、物业等）方面可能存在不足，影响居住体验。
鉴于上述风险，购买小产权房应谨慎决策，充分了解相关情况，避免自身权益受损。
二、购买现房需要注意什么
购买现房时，有以下几方面需注意：
一是产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。可要求开发商出示相关产权证明文件，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋的实际状况，包括墙体是否开裂、屋顶有无渗漏、水电线路是否通畅等基础设施是否完善。最好能聘请专业的验房师进行全面检测。
三是配套设施。关注小区的配套设施是否符合预期，如停车位是否充足、物业服务是否到位、周边的教育、医疗、商业等配套是否完善，这些都会影响日后的居住体验。
四是合同条款。签订购房合同前，要认真研读合同条款，对于房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键内容要明确约定，保障自身合法权益。
五是费用明细。了解购房所需缴纳的各项税费、维修基金等费用的具体标准和金额，避免后期出现不必要的费用纠纷。
三、购买小产权房子可以公积金贷款吗
购买小产权房不可以使用公积金贷款。具体原因如下：
一是小产权房的产权问题。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以它并未取得合法的产权。而公积金贷款要求所购房屋具有合法的产权，以保障贷款资金的安全和权益。
二是政策限制。公积金贷款是国家为了帮助职工解决住房问题而设立的一项福利政策，其使用有严格的规定和限制。小产权房的交易和流转不受法律保护，存在诸多风险，不符合公积金贷款的政策导向。
三是银行风险考量。公积金贷款通常由公积金管理中心委托银行发放。银行在发放贷款时，需要对抵押物进行评估和审核。由于小产权房产权不明晰，无法进行有效的抵押登记，银行难以确保贷款的回收安全，因此不会批准公积金贷款用于购买小产权房。
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来源：中国法院网-购买小产权房子可以公积金贷款吗，购买小产权能用公积金吗