一、买房交了定金甲方违约该咋办
根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，在房屋交易过程中，当卖方因自身原因未能履行合同义务，选择拒绝出售房产并收取了购房定金，此时便触发了定金罚则；相应地，卖方需向买方双倍返还定金以赔付其损失。
关于定金的金额，此数额应在双方协商达成一致的基础上确定，但必须遵循一定的限制条件：即定金的总额不得超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。
若接受定金的一方未能按照约定履行义务，那么其需要向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反了合同约定，那么其无权要求退还已支付的定金。
二、只交了定金的购房合同违约金是多少
若在合同条款之中仅有对违约金事项进行概括性规范，并未就违约金比例或具体数额做出详细规定，同时相关法律法规亦无对此类情形做出明确限定的情况下，依据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》中所确立的承担违约责任的普遍规则，可参照执行。
通常而言，合同违约金的上限不得超出实际损失的百分之三十。
然而，若违约金设定过高或过低，当事人均有权向法院申请予以调整或增减。
三、民法典中交了购房定金后不想买了可以退吗
一般而言，订金通常是可以退还的，然而对于定金来说，其性质较为特殊，往往不可退还。
这两种款项之间存在以下明显差异：首先，定金具有保证的属性，而订金则并非如此，仅仅是一种预先支付的款项或是一种向前推进的支付行为（尽管会带有一定的风险性）；其次，定金合同在法律上被视为是从合同，它的成立与否以及有效性如何都不会对主合同产生任何影响；相比之下，订金合同则是主合同的重要组成部分，若按照约定向对方提供订金但实际并未进行交纳，将会导致主合同无法成立；再次，受到定金以及订金的约束所产生的法律后果也是截然不同的。
如果支付定金的一方未能履行双方约定的债务，那么他将无权请求返还定金；反之，如果收取定金的一方未能履行约定的债务，那么他必须向对方双倍返还定金，这就是所谓的“定金罚则”；最后，无论是交付还是接收订金的一方，只要他们未能履行合同规定的债务，就不会产生失去订金或者双倍返还订金的后果，订金只能作为预付款或者损失赔偿金来使用。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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