一、共有房抵押贷款能一个人做吗
共有房抵押贷款不能由一个人单独办理。具体原因及相关规定如下：
从法律规定来看，共有房产的处分需经全体共有人同意。房产作为重要的不动产，其抵押属于对房产的处分行为。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
从实际操作层面分析，银行等金融机构在办理房产抵押贷款时，会要求提供所有共有人同意抵押的证明材料。这是为了保障自身权益，避免后续因部分共有人不同意抵押而产生法律纠纷。若一个人擅自办理共有房抵押贷款，该抵押行为可能被认定为无效。
因此，共有房抵押贷款需全体共有人共同参与或取得其他共有人的明确授权，方可依法办理。
二、个人小产权房子可以抵押贷款吗
小产权房通常难以办理抵押贷款。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称作“乡产权房”。
从法律角度看，此类房屋没有完整的产权，缺乏合法的产权证书。而银行等正规金融机构在办理抵押贷款时，要求抵押物产权明晰，以便在借款人无法偿还贷款时能够依法处置抵押物来实现债权。小产权房由于产权存在缺陷，无法满足金融机构对于抵押物合法性和可处置性的要求，因此一般不会接受其作为抵押物。
不过，个别民间借贷机构可能会接受小产权房抵押，但这类借贷往往伴随着较高风险，如利率过高、合同条款不规范等。一旦发生纠纷，当事人权益可能难以得到有效保障。总之，小产权房用于抵押贷款存在较大障碍和风险。
三、购买已抵押的房屋有什么风险
购买已抵押的房屋存在多方面风险：
一是可能面临抵押权实现风险。若抵押权人依法行使抵押权，如债务人未能按时清偿债务，抵押权人有权对抵押房屋进行处置，比如通过拍卖、变卖等方式实现债权。此时，购房者可能会失去房屋所有权，即便已支付购房款，也难以保障自身权益。
二是无法顺利办理产权过户风险。在房屋存在抵押的情况下，根据相关规定，在抵押权未解除前，房产管理部门一般不会办理产权过户手续。这就导致购房者即便入住房屋，也无法真正取得房屋的合法产权，可能影响房屋后续的转让、抵押等权益。
三是可能陷入复杂法律纠纷。如果抵押人隐瞒房屋抵押事实进行出售，购房者在不知情的情况下购买，后续发现问题，容易引发与抵押人、抵押权人之间的法律纠纷，解决过程往往耗时费力，增加购房者的经济和时间成本。
因此，在购买房屋时，务必核实房屋是否存在抵押情况，以避免潜在风险。
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来源：头条-购买已抵押的房屋有什么风险，购买已经抵押的商品房