现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业，但是各地对现房的交付标准没有统一的规定。也即现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。
在我们接触的案件中有相当多数量的案件是因为老百姓在买房时对“现房”的理解有误而引起之后的各种法律纠纷。比如说，一些人按照字面意思理解，现房不就是已经盖好的房子吗？开发商交房了，我已经入住两年了，这难道不是实实在在的房子吗？没错，这是房子，但这不是法律意义上的“现房”！不是法律意义上的“现房”！不是法律意义上的“现房”！重要的事情说三遍！现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然，可以即买即住，但是只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，而不是说实实在在，可以看得见摸得着可以入住的房子就是现房。
因此，在买房子的时候一定要看看开发商是否五证齐全，即。如果缺任何一证，都会影响对房屋的正常处置。而且作为业主的我们也要弄清楚五证不全的原因是什么？是开发商逾期交证还是他压根儿就没有办证的资格，也就是说这是违章建筑，这个很重要。
在确定了是现房的前提下，我们还需要注意以下问题：
一、最好在雨天看房，看房顶是否漏水，墙面是否渗水
二、看墙面是否有裂纹、地板、天花板的平整度
三、看内部布局是否合理、看装修中是否符合条件标准等
这些是我们在购房中常见的也是很重要的情形，要多加留意。但即使是现房我们也要多留个心眼儿，看看这个房子是不是有“污点”比如说：房子是否因为开发商拖欠工程款而被查封甚至拍卖，这些都和我们自身的利益有着很深的关切，在买房时要尽到合理注意义务，去不动产登记部门查询一下房子的状态。
综上所述，在购房时我们还是要多一些注意义务，如果有疑惑或者想要给自己吃个定心丸，在有条件的情况下可以咨询专业律师。
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