一、商品房买卖合同谁能签
商品房买卖合同的签订主体主要有以下几类：
一是购房者本人。具有完全民事行为能力的自然人可以签订商品房买卖合同，购买商品房以满足自身居住或者投资等需求。
二是购房者的法定代理人。如果购房者是未成年人或者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，其法定代理人（如父母等监护人）可以代其签订商品房买卖合同，但这种情况下签订的合同一般需是为了被代理人的利益。
三是法人或者其他组织。企业、事业单位、机关团体等法人单位或者其他非法人组织，在其经营或活动范围内，有权签订商品房买卖合同来购置房产用于办公、生产经营等用途。
四是购房者的委托代理人。如果购房者本人无法亲自签订合同，可以书面委托他人作为代理人签订合同，但委托手续要符合法律规定，例如要有授权委托书明确代理权限等。
二、私房买卖合同需要公证吗
私房买卖合同不强制要求公证。
从法律效力角度看，只要私房买卖合同符合法律规定的有效要件，如合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即使不公证也是有效的。
但是，进行公证有一定好处。其一，公证可以增强合同的证据效力。在发生纠纷时，经公证的合同更容易被法院采信。其二，公证过程中，公证机构会对合同的合法性、真实性等进行审查，有助于避免合同存在漏洞或不合法条款等问题。不过，是否进行公证取决于当事人的意愿。
三、如何签订商品房买卖合同
签订商品房买卖合同需要注意以下几点：
1. 确认开发商资质。要查看开发商是否具有合法的开发资质，这包括查看其营业执照、房地产开发企业资质证书等相关证件，确保其有资格进行商品房开发与销售。
2. 审查合同条款。仔细审查合同中的房屋基本信息，如房号、面积、户型等；价款及付款方式条款，明确总房价、付款时间、付款方式；交房时间与条件条款，包括交房日期、交房时房屋应达到的标准等；违约责任条款，清楚双方违约时应承担的责任等内容。
3. 注意产权登记相关约定。要明确开发商协助购房者办理产权登记的时间、违约责任等内容，以保障购房者能顺利取得房屋产权。
4. 补充协议。如有必要，签订补充协议，对合同未涉及但又比较重要的事项进行约定，例如装修标准、小区配套设施等内容。
签订合同时，双方应在平等、自愿、公平的基础上，认真阅读合同条款并签字确认。
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