一、房屋预售合同是什么意思,法律上该如何规定
房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款，双方就相关权利义务达成的书面协议。
从法律规定层面来看，主要有以下要点：
（一）主体资格要求。开发企业必须具备相应的房地产开发资质，以确保其有能力完成房屋建设并交付。
（二）合同内容规定。应明确房屋的基本情况，如位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式，包括定金、首付款、分期或贷款等；交付时间及条件，如房屋达到何种建设标准可交付；违约责任，对双方违反合同约定的情形及应承担责任作出规定。
（三）登记备案要求。为保障交易安全，许多地方规定预售合同需进行登记备案，防止一房多卖等问题。
房屋预售合同对买卖双方的权益均有重要意义，购房者通过合同保障未来能取得房屋，开发商则可提前回笼资金用于建设，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。
二、无商品房预售许可合同是否有效,法律怎样规定
无商品房预售许可合同是无效的，相关法律规定如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
之所以这样规定，是因为商品房预售涉及到众多购房者的重大利益，预售许可制度是国家对商品房预售行为进行监管的重要措施。取得预售许可意味着开发商具备了一定的开发建设条件和资质，能够保障购房者的基本权益，如房屋的按时交付、质量等。若开发商在未取得预售许可的情况下签订预售合同，该合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
不过，若在购房者起诉前，开发商取得了预售许可证明，说明此时其已具备相应条件，此前签订的合同效力得以补正，可被认定为有效。
三、签订商品房预售合同需要注意哪些事项
签订商品房预售合同，需注意以下几方面事项：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能影响合同效力及后续产权办理。
（二）关注合同条款。对房屋基本信息，如面积、户型、朝向等要明确约定；价款及付款方式条款要清晰，避免模糊表述引发纠纷；交房时间、条件等也要详细规定，确保自身权益。
（三）违约责任条款。明确双方违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情形下的责任承担方式和赔偿标准，以便在出现违约情况时能有效维护自身权益。
（四）面积差异处理。约定好房屋面积差异的处理方式，按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算；超过3%的，购房者有权退房等。
（五）争议解决方式。选择合适的争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能高效解决。
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来源：临律-签订商品房预售合同需要注意哪些事项，商品房预售合同签订流程