一、办理商品房预售许可证的条件有哪些
办理商品房预售许可证，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保土地使用的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障项目建设符合城乡规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，符合相关建设法规。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件确保项目有一定建设进度，能按计划竣工交付，保障购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。相关部门通过审查，确认项目符合预售条件后，才会核发预售许可证。
此外，开发企业还需满足法律法规规定的其他条件，只有各项条件均符合要求，方可办理商品房预售许可证。
二、买了没有商品房预售许可证的房屋怎么处理
购买了没有商品房预售许可证的房屋，可按以下情况处理：
一是若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证。这种情况下，之前签订的商品房买卖合同一般会被认定为有效。因为法律规定，在起诉前取得预售许可的，可认定合同有效，双方应按照合同约定继续履行各自义务。
二是若在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证。此时，签订的商品房买卖合同通常会被认定为无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。在这种情况下，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。购房者可通过与开发商协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
购买了没有商品房预售许可证的房子，可参考以下处理方式：
一是主张合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。所以购房者有权要求确认购房合同无效，开发商应返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是关注许可证后续取得情况。若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证，那么此前签订的购房合同可以认定为有效。此时，若购房者仍希望继续履行合同，可要求开发商按照合同约定履行交房等义务；若购房者因开发商前期违法销售行为不再信任开发商等原因，不想继续履行合同，可与开发商协商解除合同，要求其退还已付款项并支付相应利息。
总之，购房者应及时了解自身权益，根据具体情况选择合适的解决途径，必要时可通过法律诉讼维护自身合法权益。
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