一、怎样解除已付首付的房子的买卖合同
解除已付首付的房子的买卖合同，需根据不同情形采取相应方式：
（一）协商解除。买卖双方可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关事宜，如退款安排等。
（二）法定解除。若存在法定解除事由，如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情形，购房者可依据法律规定行使解除权。购房者需书面通知开发商解除合同，并保留相关证据。
（三）约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。
解除合同后，对于已支付的首付，开发商应依法退还。若因开发商过错导致合同解除，购房者还可要求其承担相应赔偿责任。具体操作中，建议购房者及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同父母代签有法律效应吗
房屋买卖合同父母代签是否具有法律效力，需分情况讨论：
（一）若子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，比如未成年人、不能辨认自己行为的精神病人等。父母作为法定代理人，代签房屋买卖合同是有效的，因为法定代理人有权代理被代理人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。
（二）若子女为完全民事行为能力人，在没有获得子女明确授权的情况下，父母代签的房屋买卖合同属于无权代理行为。此时，合同效力待定。若子女事后对父母的代签行为进行追认，则合同有效；若子女拒绝追认，那么合同对子女不发生法律效力，由父母承担相应责任。
（三）若父母构成表见代理，即相对人有理由相信父母有代理权，比如父母持有子女的授权委托书、房产证等相关材料，使相对人有合理信赖，那么代签的合同有效。
三、商品房买卖合同应当包括哪些条款
商品房买卖合同通常应包括以下重要条款：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等，确保合同主体清晰。
（二）商品房基本状况，具体描述房屋的位置、面积、户型、结构等详细信息，避免后续产生歧义。
（三）商品房价款，确定房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间等关键内容。
（四）交付条件与日期，约定房屋交付时应达到的标准（如通过验收、具备入住条件等）以及具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
（五）面积差异处理方式，针对实际交付面积与约定面积可能存在的差异，明确处理原则和计算方法。
（六）产权登记相关事宜，规定出卖人协助买受人办理产权登记的义务和时间节点。
（七）违约责任，明确双方在违约情形下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的赔偿方式，以约束双方履行合同义务。
（八）争议解决方式，选择是通过仲裁还是诉讼解决可能出现的纠纷。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同应当包括哪些条款，商品房买卖合同必备条款有哪些