一、没房证的买卖合同有效吗
无房产证的房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果房屋是合法建造，只是尚未取得房产证，这种情况下房屋买卖合同一般是有效的。因为房屋本身建造合法，买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，虽然暂时没有房产证，但日后可以通过办理相关手续取得，合同的履行具有可能性。
（二）如果房屋是违法建筑，那么基于该房屋所签订的买卖合同是无效的。违法建筑不被法律认可，不具有合法的产权，不能进行合法的交易，相关买卖合同不受法律保护。
（三）如果是因为开发商的原因导致房产证暂时未能办理，只要房屋最终能够办理房产证，买卖双方签订的合同通常也是有效的。在这种情况下，合同的有效性不取决于当下是否有房产证，而在于房屋的合法性以及能否最终取得产权证明。
二、平改房买卖合同有效吗
平改房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果平改房有合法的产权证书，能够正常进行交易流转，这种情况下的买卖合同通常是有效的。买卖双方在自愿、平等、公平且符合法定形式等条件下签订合同，只要不违反法律法规的强制性规定，合同自成立时生效。
（二）如果平改房没有合法的产权证书，或者存在产权争议等情况，合同效力可能存在问题。例如，无法办理产权过户手续的平改房买卖合同，虽然合同可能是双方真实意思表示，但因为无法实现合同目的（即房屋产权的合法转移），这种合同可能会被认定为无效或者效力待定。并且，如果平改房的建设不符合相关规划、土地使用等规定，其买卖合同也可能因违反法律法规强制性规定而无效。
三、买卖二手期房合同有效吗
二手期房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）合同主体方面
1. 买卖双方需具有相应的民事行为能力。比如，成年人在神志清醒、能够辨认自己行为的情况下进行交易。
2. 主体身份明确真实，不存在欺诈、冒用他人身份等情况。
（二）合同内容方面
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，不能存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的条款。
2. 是双方真实意思表示，不存在胁迫、重大误解等可撤销的情形。比如，买卖双方是在平等自愿的基础上就期房的价格、交付等条款达成一致。
不过，二手期房买卖存在一定风险。因为期房尚未建成，可能存在工程烂尾、开发商违规操作等风险，并且在办理产权变更登记等手续时可能会面临一些复杂情况。所以，在签订此类合同前，双方应当谨慎考虑并明确约定相关权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等条款。
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