一、回迁房签买卖合同有效吗
回迁房签买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果回迁房有合法产权，买卖双方自愿签订合同，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，这样的买卖合同通常是有效的。例如，回迁房已经办理了房产证，在这种情况下进行交易，合同的效力受法律保护。
然而，如果回迁房没有合法产权，例如还未取得房产证等相关合法手续，此时签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。因为没有产权证明，无法确定房屋的所有权归属等关键信息，可能会导致后续出现纠纷，比如卖方一房多卖或者因无法办理过户而产生争议。这种情况下签订的合同虽然可能体现双方的交易意愿，但在法律上其效力处于不确定状态，难以完全保障双方权益。
二、房屋买卖合同法院怎么办
当涉及房屋买卖合同纠纷提交到法院时，法院通常按以下方式处理：
（一）审查合同有效性
1. 法院会查看合同是否符合法律规定的形式和实质要件。比如双方是否具有订立合同的能力，合同内容是否违反法律法规的强制性规定等。如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形，可能会被判定无效。
2. 对于合同中约定不明确或者存在歧义的条款，法院会依据相关法律法规、交易习惯等进行解释。
（二）确定双方责任
1. 根据合同约定的权利义务以及履行情况来判定。如果一方未按照合同约定履行付款、交房等主要义务，就可能构成违约。
2. 若双方都存在过错，法院会按照各自过错程度分担责任。例如卖方未如实告知房屋存在质量问题，而买方未按时付款等情况。
（三）判决与执行
1. 法院根据查明的事实和认定的责任作出判决。如果判决卖方交房并协助办理过户手续，买方支付房款等。
2. 判决生效后，当事人如果不履行判决内容，另一方可以向法院申请强制执行。法院会依法采取查封、扣押、拍卖财产等措施确保判决得以执行。
三、老商品房买卖合同有效吗
老商品房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
从合同主体来看，如果买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且精神正常，这是合同有效的前提之一。
从合同内容上讲，合同需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等使合同订立违背当事人意愿的情形。并且合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能约定非法交易等内容，同时也不得违背公序良俗。
如果老商品房买卖合同满足上述这些要求，那么它就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
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