一、房屋买卖合同法律有效么
房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体合格方面。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人，需在其经营范围内进行交易。
（二）意思表示真实。双方签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，真实表达了自己对于房屋买卖的意愿。
（三）内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不得违反土地管理法中关于土地用途的规定等，也不能违背公序良俗。
（四）形式合法。对于一些特殊的房屋买卖，可能需要遵循特定的形式，例如法律规定某些情况下需采用书面形式且可能需要办理登记备案手续等。在满足这些条件时，房屋买卖合同是有效的，对双方具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自的义务。
二、买卖合同附赠房子公用面积合法吗
买卖合同附赠房子公用面积这种情况比较复杂。
从合法性角度来看，如果在买卖合同中有明确的约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定、不损害其他业主的合法权益，在一定程度上是可以的。
但是，如果附赠公用面积的行为违反了小区的规划、物业管理规定或者损害了其他业主对公用面积的使用权益，那么这种行为就是不合法的。例如，公用面积属于全体业主共有，不能由某个业主单独通过附赠等方式占有。而且，房地产开发企业在销售房屋时，也应遵循相关规定准确核算房屋面积等情况，不能随意将公用面积附赠给个别购房者。
三、手写买卖房子合同有效吗
手写的房屋买卖合同是有效的。
（一）合同有效性的一般条件
1. 主体合格。签订合同的双方需要具备相应的民事行为能力。比如，成年人能够独立签订合同，而未成年人签订的合同则需区分情况，若其实施的是与年龄、智力相适应的民事法律行为有效，否则需经法定代理人追认才有效。
2. 意思表示真实。买卖双方在签订合同时的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
3. 内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定以违法手段办理房产过户手续的条款就是无效的。
（二）手写合同的特殊情况
手写合同只要满足上述一般条件，同样具有法律效力。不过手写合同需字迹清晰可辨，内容完整准确地表达双方的权利和义务，同时双方签字或者盖章确认，最好还能有见证人的签字见证。这样的手写房屋买卖合同在法律上是有效的，可以约束双方的买卖行为。
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