一、商品房买卖合同能否公证
商品房买卖合同可以公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于商品房买卖合同进行公证，具有多方面意义。
其一，经过公证后的商品房买卖合同，其真实性和合法性得到了公证机构的证明，这有助于增强合同的公信力。
其二，在发生纠纷时，公证后的合同可以作为有力的证据使用，对于维护当事人的合法权益有着积极的作用。
不过，是否进行公证取决于合同双方当事人的意愿，法律并没有强制要求商品房买卖合同必须公证。
二、房屋买卖合同签得快吗
房屋买卖合同签订的速度受多种因素影响。
一方面，如果买卖双方对房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款事先已经协商一致，并且相关证件材料齐全，那么签订合同的过程可能会比较快。在这种理想状况下，可能只需较短时间来填写合同模板中的各项内容并签字确认。
另一方面，如果双方对合同条款存在争议，例如房价是否包含家具家电、付款的具体分期方式、违约责任的界定等问题存在分歧，就需要花费较多时间进行协商谈判。而且，如果房屋存在产权纠纷、抵押等情况影响交易，也会导致合同签订进程受阻。此外，在一些特殊情况下，如涉及共有产权人未能全部到场、需要等待某些文件审批等，也会使签订合同的时间延长。
三、期房怎样签订买卖合同书
签订期房买卖合同书需要注意以下几点：
1. 确认开发商资质。查看开发商的营业执照、开发资质证书等相关证件，确保其具备合法开发建设的资格。
2. 明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型结构等，面积要明确是建筑面积还是套内面积。
3. 价格与付款方式。明确房屋总价、单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行按揭付款等，同时约定好付款的时间节点。
4. 交房时间。要精确到年月日，并且对可能导致交房延迟的不可抗力因素进行约定，同时明确开发商逾期交房的违约责任。
5. 违约责任。除了交房违约外，对于购房者逾期付款等违约情形也要明确责任，包括违约金的计算方式等。
6. 产权登记。约定办理产权登记的时间，以及开发商协助购房者办理产权登记的义务。
7. 争议解决方式。可选择诉讼或者仲裁方式解决双方可能出现的争议。
在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，对有疑问或者不合理之处要求开发商解释或修改，确保自身权益得到保障。
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