一、借名买房合同的有效性如何认定
借名买房合同的有效性需从多方面认定：
（一）当事人的真实意思表示。若双方就借名买房达成一致，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形，是认定合同有效的基础。比如，借名人因自身购房受限等客观原因借他人之名买房，双方明确约定权利义务，这种真实意思表示下的合同通常具备一定效力基础。
（二）不违反法律法规的强制性规定。若借名买房是为了规避限购政策、逃避税收等违法目的，则合同可能被认定无效。例如，借名人不符合购房条件却通过借名方式购房，违反了限购政策的规定，损害了社会公共利益，合同会被认定无效。
（三）不违背公序良俗。若借名买房行为不存在违背社会公共秩序和善良风俗的情况，如不存在恶意串通损害他人利益等情形，合同效力更易得到认可。
总之，借名买房合同的有效性需综合考虑上述因素，结合具体案件情况进行认定。
二、签买房合同后反悔会有什么后果
签订买房合同后反悔，可能产生以下不同后果：
若在签订合同后、尚未履行前反悔，且不存在法定或约定的解除事由，擅自解除合同构成违约。根据合同约定，需承担违约责任，一般是支付违约金。违约金数额通常由双方在合同中事先约定，若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
如果买房合同已经部分履行，比如支付了部分房款等，反悔一方除承担违约责任外，还可能需要返还已取得的财产。比如卖方反悔，需退还买方已付房款，并支付违约金；买方反悔，已付房款可能按照合同约定部分或全部不予退还，同时需向卖方支付违约金。
若房屋已经过户，买房合同已基本履行完毕，此时反悔难度较大，除非存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，否则需承担不利的法律后果，且撤销权的行使也有一定的时间限制。
三、商品房买卖合同是否能口头约定
商品房买卖合同不能仅作口头约定。
根据相关法律规定，商品房买卖涉及金额较大，且交易过程复杂，为保障交易双方的合法权益，减少纠纷的发生，商品房买卖合同应当采用书面形式。
书面合同具有明确性和稳定性的特点。一方面，它能够清晰地记录双方当事人就房屋的基本情况，如房屋位置、面积、户型等；房屋价格、付款方式及付款期限；交房时间及交房条件等重要事项所达成的一致意见。另一方面，在后续可能出现的纠纷中，书面合同是重要的证据，能够明确双方的权利义务关系，便于法院或仲裁机构查明事实，作出公正的裁决。
而口头约定往往存在表述不清晰、容易遗忘、难以举证等问题。一旦双方在交易过程中产生分歧，由于缺乏书面的依据，很难确定双方真实的意思表示，进而影响到当事人合法权益的维护。所以，商品房买卖合同应当以书面形式订立。
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来源：头条-商品房买卖合同是否能口头约定，房屋买卖合同口头