一、预售合同签完还签正式合同吗
在通常情况下，签完预售合同后一般还需要签订正式合同。具体分析如下：
预售合同是在房屋尚未建成或尚未交付时，买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的初步协议。它主要是为了保障买卖双方在房屋建设和交付过程中的权益。
然而，预售合同具有一定的临时性和过渡性。当房屋达到一定的建设进度或满足相关法定条件时，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。正式合同相较于预售合同，内容通常更加详细和具体，对房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款会有更明确、更全面的约定。
从法律角度看，正式合同是对双方权利义务的最终确定，其法律效力更为完备和稳定。签订正式合同有助于进一步明确双方的责任和权益，避免潜在的纠纷。若后续发生争议，正式合同将作为主要的依据来确定双方的权利义务关系。总之，签完预售合同后大多会再签正式合同。
二、没有预售许可证合同还有效吗
在我国房地产相关法律规定下，未取得预售许可证签订的商品房预售合同通常是无效的。具体分析如下：
从法律规定层面看，《城市房地产管理法》明确规定，商品房预售需取得商品房预售许可证明。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。开发商在未取得预售许可证的情况下进行商品房预售，违反了该强制性规定。
从合同效力认定角度，依据相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
对于购房者而言，若签订合同时开发商无预售许可证，后期又无法取得，那么合同无效。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同可认定有效，双方应按合同约定履行各自义务。
三、商品房预售合同的效力是什么
商品房预售合同的效力主要体现在以下方面：
（一）对开发商与购房者的约束效力。合同生效后，双方均应按约定履行义务。开发商有义务按照合同约定的时间、标准交付房屋，若逾期交付或交付房屋不符合约定标准，需承担违约责任。购房者则需按约定支付购房款，若逾期付款，同样要承担相应责任。
（二）具有物权期待权的效力。购房者依据预售合同，享有对特定商品房的期待权。在符合法定条件下，这种期待权具有一定的排他性，能够对抗第三人。例如，在开发商将已预售的房屋再次出售给他人时，先签订预售合同的购房者有权主张其权利。
（三）可作为权利救济的依据。当一方违反预售合同约定时，另一方可以依据合同约定及相关法律规定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若发生争议，预售合同也是解决纠纷的重要依据，双方可通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房预售合同的效力是什么，商品房预售合同有法律保护吗