一、怎么签二手买卖房合同
签订二手房买卖合同需要注意以下几点：
（一）明确当事人信息
合同中应准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。
（二）房屋基本情况
详细描述房屋的地址、面积、户型结构、产权情况等内容。例如是否有抵押、查封等限制交易的情况，要确保卖方对房屋有合法的处分权。
（三）价格与付款方式
确定房屋的成交价格，明确付款方式是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付。如果是分期付款，要规定好各期付款的时间和金额。
（四）房屋交付时间与标准
约定好卖方交房的时间，以及交付时房屋应达到的标准，如房屋装修、附属设施设备的留存等情况。
（五）违约责任
明确双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期交房、逾期付款等应承担的赔偿责任，这有助于保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可以选择协商、仲裁或者诉讼的方式解决可能出现的争议。
签订二手房买卖合同需谨慎细致，必要时可咨询专业人士或寻求律师帮助。
二、房屋买卖合同是跟谁签的
房屋买卖合同通常是与房屋的卖方签订。
如果是新建商品房，一般是与房地产开发企业签订合同。房地产开发企业作为房屋的出售方，将其开发建设的房屋出售给购房者，双方就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款达成一致并签订合同。
在二手房交易中，是与二手房的所有权人或者经其合法授权的代理人签订合同。二手房所有权人有权处置自己的房产，在交易时，与购房者就房屋的各项事宜协商一致后签订买卖合同。需要注意的是，在签订合同时，一定要确保对方有合法的处分权，以避免合同无效等法律风险。
三、草签是商品房买卖合同吗
草签不是正式的商品房买卖合同。
草签是在正式签订商品房买卖合同之前的一种初步签署行为。草签的合同通常是为了让买卖双方对合同的主要条款，如房屋基本信息、价格、付款方式等先行达成初步的一致意见。它的主要特点和区别在于：
1. 法律效力方面，草签合同的法律效力相对较弱，它更多的是一种意向性的约定，正式的商品房买卖合同才是对双方权利义务全面、详细且具有更强法律效力的约定。
2. 内容完整性，草签合同往往比较简略，可能不会涵盖商品房买卖合同所有的细节条款，而正式合同需要按照相关法律法规规定包含更多诸如房屋交付条件、违约责任等详细内容。
总之，草签合同是商品房买卖过程中的一个前置环节，与正式的商品房买卖合同有本质区别。
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