一、买无证房有什么后果
购买无证房可能会带来多方面的不良后果，主要包括以下几点：
一是产权风险。无证房通常无法办理合法的产权登记手续，这意味着购房者无法获得法律认可的房屋所有权。在后续可能出现的房屋交易、抵押、继承等情况下，会面临诸多障碍，甚至可能导致权益无法得到有效保障。
二是交易风险。由于缺乏合法的产权证明，这类房屋的交易不受法律的充分保护。一旦发生纠纷，例如卖方反悔、房屋被查封或存在其他权益争议等，购房者在法律上处于较为不利的地位，可能面临钱房两失的局面。
三是拆迁补偿风险。在房屋拆迁时，无证房可能无法按照正常有证房屋的标准获得合理补偿。相关部门可能认定其为违法建筑，从而给予较低补偿甚至不予补偿，购房者的经济利益将受到严重损害。
四是质量与安全风险。无证房的建设可能未经过相关部门的严格监管，在房屋质量和安全方面存在隐患，可能影响居住者的生命财产安全。
二、买未下证的房子怎么保障买方利益
购买未下证的房子存在诸多风险，为保障买方利益，可从以下方面着手：
其一，详细审查房屋状况。全面了解房屋来源是否合法，如是否存在产权纠纷、查封等情况；核实卖方身份信息，确认其对房屋拥有合法处分权。
其二，拟定严谨购房合同。明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式与时间、交房时间、办证责任等关键条款。同时，设置违约责任，提高卖方违约成本，如约定高额违约金，若卖方逾期办证或擅自毁约需承担相应赔偿责任。
其三，做好款项支付安排。避免一次性全额付款，可预留部分尾款，待房产证办理完成且房屋交接无误后再支付。通过资金监管方式保障资金安全，如借助银行等第三方机构进行资金托管。
其四，及时办理预告登记。预告登记可防止卖方再次处分房屋，保障买方将来实现物权。按照规定及时向不动产登记机构申请办理。
其五，密切关注房产证办理进度。定期与卖方沟通，督促其尽快完成房产证办理工作，出现问题及时协商解决或寻求法律途径维权。
三、买现房流程和手续有哪些
购买现房的流程和手续主要如下：
### 购房前准备
- 明确购房需求和预算，对房产市场进行调研，选择合适的房源。
- 准备好相关证件和材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明等。
### 购房流程
1. 看房选房：实地考察房屋状况，包括房屋结构、装修、配套设施等，确认是否符合自身需求。
2. 协商签约：与开发商就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致后签订《商品房买卖合同》。
3. 付款：按合同约定支付房款。若一次性付款，需在签约后按约定时间将全部房款支付至指定账户；若贷款购房，需向银行提交贷款申请材料，经银行审批通过后，签订贷款合同，由银行将贷款金额支付给开发商。
4. 验收交房：开发商在约定时间通知购房者交房。购房者应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，可要求开发商整改，整改合格后再办理交房手续。
### 办理产权登记
交房后，购房者需及时向房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，缴纳相关税费，领取房屋所有权证。
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