一、购买回迁房有什么风险吗现在
购买回迁房存在一定风险，主要体现在以下方面：
一是产权风险。部分回迁房可能在较长时间内无法办理房产证，这是因为其土地性质、建设手续等可能存在问题。没有房产证，房屋所有权在法律上就未得到完全确认，购房者的权益难以得到充分保障，比如在房屋转让、抵押等方面会受到限制。
二是交易风险。回迁房的交易可能存在合同效力问题。由于回迁房建设周期长，期间可能出现政策变化等因素，导致原房主反悔，若买卖合同不规范或存在瑕疵，购房者可能面临合同无效的风险，进而无法取得房屋。
三是质量风险。部分回迁房在建设过程中，可能因追求低成本等原因，在建筑质量上存在隐患，如房屋结构、装修材料等方面不符合标准，后期维修、维权也较为困难。
四是可能面临拆迁安置纠纷风险。若原房主与拆迁方存在纠纷，可能会牵连到购房者，导致房屋被查封、冻结等情况，影响购房者的正常使用和权益。
二、购买回迁房有哪些手续
购买回迁房需注意相关手续，具体如下：
一是核实房屋产权信息。要求卖方提供回迁协议等能证明其对房屋拥有处分权的材料，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。比如查看回迁协议上的房屋位置、面积等信息是否与实际相符。
二是签订详细的购房合同。合同中应明确约定房屋的基本情况，如位置、面积、户型等；成交价格、付款方式及付款时间；房屋交付时间及交付标准；违约责任等条款。通过明确的合同条款保障双方权益。
三是办理过户手续。若回迁房已取得房产证，可按照正常二手房交易流程，买卖双方共同到不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权变更至买方名下。若尚未取得房产证，购买存在一定风险，需谨慎考虑。因为在未取得房产证的情况下，无法进行合法的产权变更登记，可能会面临卖方反悔、房屋被查封等风险。
三、购买回迁房与商品房的手续一样吗
购买回迁房与商品房的手续不一样，具体区别如下：
商品房购买手续：
- 签订合同：购房者与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同中会明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
- 网签备案：为保障交易安全，防止一房多卖，合同需进行网签备案，在相关房地产管理部门登记。
- 产权登记：购房者缴纳相关税费后，可办理房屋产权登记手续，取得不动产权证书，依法享有房屋的所有权。
回迁房购买手续：
- 核实产权：因回迁房可能存在多种产权情况，如小产权等，所以购买前需核实房屋产权性质，确保能合法交易和办理产权登记。
- 签订协议：若产权清晰，购房者与回迁户签订购房协议，明确双方权利义务。
- 过户登记：部分回迁房需等待一定时间才能办理过户，且办理过程可能涉及到补缴土地出让金等费用，缴纳相关费用后才可完成产权登记。
总之，购买二者的手续存在明显差异，购买时需谨慎。
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