一、买期房面积可以误差多少
根据相关法律规定及司法解释，买期房面积的误差有明确规范。
一般来说，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若合同未作约定，则按以下原则处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。比如合同约定面积100平方米，实际交付面积在97至103平方米之间，购房者需按实际面积补足或退还相应房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分的房价款及利息由开发企业返还购房者，超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还购房者。
二、买期房没备案银行会放款吗
买期房没备案银行一般不会放款。具体分析如下：
其一，从银行风险控制角度看，期房备案是对房屋交易合法性及真实性的一种重要确认方式。未备案的期房，其产权归属及交易情况存在不确定性，银行难以准确评估抵押物的有效性和安全性。例如，若开发商存在一房多卖等问题，银行的贷款权益将难以保障。
其二，相关法规和监管要求也对银行贷款业务进行规范。通常要求房产交易具备合法有效的手续，备案是其中关键环节。银行在审核贷款时会严格遵循这些规定，以确保自身业务合规。
其三，即便在某些特殊情况下银行可能考虑放款，但这种情况极为少见。因为缺乏备案，后续可能面临诸多法律纠纷和风险，如房屋被查封、产权争议等，会给银行带来巨大损失。
总之，买期房没备案，银行出于风险防控和合规经营考虑，通常不会放款。
三、买期房哪些细节不能忽略
购买期房时，以下细节不容忽视：
一是开发商资质与信誉。要查看开发商是否具备相关开发资质，有无不良开发记录，如是否存在逾期交房、房屋质量问题等，可通过政府相关部门网站、网络平台等渠道了解。
二是土地及规划情况。确认土地性质是否为出让，有无抵押等限制情况；了解规划用途、容积率、绿化率等规划指标，确保与宣传相符，且符合自身居住需求。
三是房屋合同条款。仔细审查合同中关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，明确双方权利义务，避免模糊不清的条款引发后续纠纷。
四是房屋质量保障。了解开发商对房屋质量的保障措施，如是否有质量保修承诺、保修期限等，同时可关注施工单位的资质和信誉。
五是配套设施承诺。对于开发商承诺的配套设施，如学校、商场、停车位等，要明确其交付时间、使用条件等内容，避免交房后出现配套设施无法兑现的情况。
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来源：临律-买期房哪些细节不能忽略，买期房时应注意哪些问题