一、购买期房签订什么合同
购买期房通常签订的是《商品房预售合同》。以下是关于此合同的相关要点：
其一，合同主体明确。合同需清晰写明买卖双方的具体信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保合同的签订主体合法且准确。
其二，房屋基本信息详尽。要对期房的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息作出明确约定，避免后续因信息模糊产生纠纷。
其三，价款及付款方式约定清晰。明确房屋的总价款、付款的具体方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款的时间节点等。
其四，交付时间与条件明确。规定开发商交付房屋的具体日期以及房屋应达到的交付条件，比如通过相关部门的验收等。
其五，违约责任条款不可或缺。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出详细约定，以保障双方的合法权益。
此外，在签订合同前，购房者应仔细审查合同条款，如有疑问可咨询专业人士，必要时要求开发商作出解释或修改不合理条款。
二、购买期房烂尾了怎么办理
购买期房烂尾，可参考以下处理方式：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解项目停滞原因及后续计划，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，同时督促其尽快复工，完成房屋建设并交付。
二是向政府部门反映。可向当地住建局、银保监等相关部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门可监督开发商资金使用、督促其履行建设义务，也可能推动项目重组或引入新投资方。
三是关注项目是否有资金监管。若项目有资金监管账户，可向监管部门申请查询资金流向，确保资金用于项目建设，若发现违规挪用，可要求追究相关责任。
四是法律途径。若开发商违约严重且无法协商解决，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院起诉，要求解除合同、退还购房款并赔偿损失。
三、购买期房什么情况无效
购买期房在以下几种情况下可能无效：
一是开发商主体资格不合法。若开发商未取得相应的房地产开发资质，或者超越资质等级从事房地产开发经营活动，那么签订的购房合同无效。例如，一些小型开发商没有达到开发特定规模楼盘的资质却进行开发销售。
二是未取得预售许可证。根据相关法律规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证，未取得该证而签订的期房买卖合同无效。这是为了保障购房者的权益，防止开发商非法预售。
三是存在欺诈、胁迫等情形。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者通过胁迫手段迫使购房者签订购房合同，这种情况下合同可被认定无效。
四是合同内容违反法律法规强制性规定。例如约定的房屋用途违反土地规划用途等。
购房者在购买期房时应仔细审查相关证件和合同条款，避免陷入无效合同的风险，若遭遇此类问题，可通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-购买期房什么情况无效，购买期房有产权风险吗