一、买的期房烂尾了怎么维权
当购买的期房烂尾，可通过以下方式维权：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解烂尾原因及后续解决方案，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，或给出具体的复工时间表和交房日期，并形成书面协议。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，请求政府部门介入调查，督促开发商尽快解决烂尾问题，政府部门可对开发商采取约谈、责令整改等措施。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉无果，购房者可依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。若开发商已进入破产程序，购房者应及时申报债权，通过破产清算或重整程序来维护自身权益。
总之，购房者要积极采取措施，保护自身合法权益。
二、买的期房可以消费贷款吗
购买的期房在一定条件下可以办理消费贷款，但也存在限制。
一方面，若期房已完成备案登记，且购房者已支付一定比例的首付款，部分银行可能会考虑发放消费贷款。购房者需要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，同时个人信用记录良好。银行会对购房者的还款能力、信用状况等进行综合评估，符合条件的才会批准贷款申请。
另一方面，也存在一些限制因素。首先，银行对于贷款资金的用途有严格监管，消费贷款通常是用于特定的消费领域，如装修、购买耐用消费品等，不能用于购房首付款等房地产相关领域。其次，不同银行的政策和要求可能存在差异，有些银行可能出于风险控制等原因，对期房的消费贷款审批较为谨慎。
总之，买的期房能否办理消费贷款需根据具体情况确定，购房者可向相关银行详细咨询了解。
三、买的期房能卖吗
买的期房在一定条件下是可以卖的，具体分析如下：
若购房者购买的是未竣工的期房，在符合相关规定及合同约定的前提下，可进行转让。一些城市规定，预购人在取得房地产权证之前转让房屋的，应当与受让人订立书面合同，并在合同签订后15日内向房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。
从开发商角度来看，有些开发商会在购房合同中约定限制购房者在一定期限内转售房屋，若违反此约定，可能需承担违约责任。
从银行贷款角度，若购房者是通过银行贷款购买的期房，在转让时需要先征得银行的同意，因为房屋处于抵押状态，银行可能会对转售有相关要求和程序，比如要求提前还清贷款或者变更抵押人等。
总之，买的期房能否售卖，要依据当地政策、购房合同约定以及是否涉及银行贷款等多方面因素综合判断。
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来源：临律-买的期房能卖吗，买的期房可以卖吗?