一、卖房只有老婆名字要夫妻签字吗
在卖房时，若房产只登记在老婆名下，是否需要夫妻签字需分情况讨论：
1.若房产为老婆个人财产，如该房产是老婆婚前购买且无贷款，或者是其因继承、接受赠与等明确表明只归老婆一方的财产，那么老婆一人签字即可完成房屋买卖交易，无需丈夫签字。
2.若房产虽登记在老婆名下，但属于夫妻共同财产，例如婚后购买，即便只写了老婆名字，一般也认定为夫妻共同财产。这种情况下，出售房屋通常需要夫妻双方签字。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，对于重大财产的处置，应当经双方协商一致。未经另一方同意擅自处分共同财产的，另一方有权主张该处分行为无效，但第三人善意取得的除外。
综上，判断卖房是否需要夫妻签字，关键在于确定房产的性质是个人财产还是夫妻共同财产。
二、卖房一定需要夫妻双方签字吗
卖房是否需要夫妻双方签字，需分情况讨论：
一是若该房屋属于夫妻共同财产，通常需要夫妻双方签字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，对于共同财产的重大处分行为，如出售房屋，需经双方共同同意。因为夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，一方未经另一方同意擅自处分共同财产的行为，可能被认定为无效或效力待定。例如，夫妻婚后共同购买的房屋，出售时应双方签字确认。
二是若房屋为夫妻一方的个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，该方对房屋有独立的处分权，出售时一般只需其本人签字即可。
在实际的房屋买卖交易中，为避免后续可能产生的纠纷，购房者应核实房屋产权情况及出卖人的婚姻状况，要求出卖人提供相关证明材料。
三、卖房子夫妻一方没有签字有效吗
在房屋买卖中，夫妻一方没有签字的情况，需分不同情形判断其效力：
若房屋属于夫妻共同财产，一般情况下，一方未经另一方同意擅自出售，该买卖合同效力待定。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，处置重大财产应经双方协商一致。但如果购买方属于善意第三人，即其不知道房屋为夫妻共同财产且以合理价格购买，同时已完成过户登记等法定程序，根据善意取得制度，购买方可以取得房屋所有权，此时合同有效。
若房屋属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，该方有权自行处置，其签订的房屋买卖合同通常是有效的，无需另一方签字。
实践中，为避免纠纷，在购买二手房时，应尽量核实房屋产权归属以及出售方的婚姻状况，要求夫妻双方共同签字确认，以保障交易安全。
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来源：中国法院网-卖房子夫妻一方没有签字有效吗，卖房夫妻有一方不同意卖怎么办