一、每次卖房都要交土地出让金吗
卖房是否每次都要交土地出让金，需视土地性质而定。
如果房屋土地性质是划拨土地，在进行房屋买卖时，通常需要缴纳土地出让金。划拨土地一般是政府无偿划拨给特定单位或个人使用，当这类土地上房屋进行交易时，需补缴土地出让金将土地性质转变为出让性质，才能正常完成房屋产权转移等相关手续。
若是土地性质为出让土地，在房屋交易过程中，一般不需要再次缴纳土地出让金。出让土地是土地使用者通过出让方式向国家支付土地出让金后取得的一定年限土地使用权，后续房屋正常买卖时，无需重复缴纳这笔费用 。
此外，部分特殊政策房，如经济适用房等，在达到一定上市条件进行交易时，也可能涉及土地出让金缴纳问题。总之，卖房时是否需交土地出让金取决于土地性质以及房屋类型等多种因素。
二、没有还清贷款可以卖房子吗
在未还清贷款的情况下，通常是可以卖房子的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。
其一，转按揭。若买家也需要贷款购房，可向银行申请转按揭。即由买家继续偿还剩余贷款，银行根据相关规定和程序，对借款人进行变更。但并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂，银行会对买家的资质进行严格审核。
其二，提前还贷后出售。卖家可自筹资金或向亲朋好友借款，提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，然后再进行正常的房屋买卖交易。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体情况需根据与银行签订的贷款合同而定。
其三，用买家首付款还贷。若买家支付的首付款足够偿还剩余贷款，卖家可与银行协商，用买家的首付款还清贷款，撤销抵押后再办理房屋过户手续。
总之，未还清贷款卖房子是可行的，但要根据自身实际情况和银行要求，选择合适的方式进行操作。
三、名下欠信用卡影响卖房子贷款吗
名下欠信用卡是否影响卖房子贷款，需分情况来看：
若信用卡欠款金额较小，且一直保持按时还款记录，没有逾期等不良信用情况，一般不会对卖房子贷款产生影响。银行在审核贷款时，更关注借款人的还款能力和信用状况。这种情况下，借款人有稳定收入，具备按时偿还房贷的能力，银行通常会正常审批贷款。
若信用卡欠款金额较大，且存在逾期还款记录，尤其是逾期次数较多、逾期时间较长，就可能对卖房子贷款产生不利影响。银行会认为借款人存在较高的信用风险，可能担心其无法按时偿还房贷。这种情况下，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度等。
总之，信用卡欠款情况不同，对卖房子贷款的影响也不同。借款人应保持良好的信用记录，及时偿还信用卡欠款，以降低贷款申请被拒的风险。
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来源：临律-名下欠信用卡影响卖房子贷款吗，欠信用卡房子能卖掉吗