一、商品房预售符合哪些条件
商品房预售需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有取得该证书，其后续开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，能保证工程顺利进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进并如期交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，未经登记取得许可证明的，不得进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，开发商才能够合法进行商品房预售。
二、房子预售许可证有效期是多久
商品房预售许可证的有效期通常是一年。不过，各地的具体规定可能会有所不同。
在有效期届满后，若房地产开发企业需要继续进行商品房预售，应当在有效期届满前向相关部门提出申请，经审查符合条件的，可予以延期。相关部门会根据项目的实际建设进度、销售情况等因素综合考虑是否批准延期。
确定预售许可证有效期的目的在于规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。一方面，促使开发企业按照合理的进度推进项目建设，避免出现长期拖延建设、无法按时交房等问题；另一方面，也确保了在一定期限内，开发企业的预售行为处于有效的监管之下，防止出现违规销售等不良行为。购房者在购买预售商品房时，应注意查看预售许可证是否在有效期内，以降低自身购房风险。
三、哪些情况下商品房可以预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房建设的基础，确保开发商合法拥有土地使用权，为后续建设及销售提供合法依据。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明商品房建设项目符合城市规划要求，包括建筑布局、高度、密度等方面，保障项目建设的科学性与合理性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划顺利完工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键环节，经相关部门审核批准后，开发商方可进行商品房预售活动。只有同时满足上述条件，商品房方可进行预售。
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